涉及金额超700亿港元！“普通话拼音”买家上半年赴港买房同比涨近70%

虽然目前“撤辣”效应已有所减弱，但仍为香港楼市上半年楼市带来显著增长，吸引众多内地买家赴港置业。

注释：在粤语里，“辣招”是指为解决比较棘手的问题而采取的强制手段。港府此前为了应对楼市过热，防止过度炒作而采取的一些强力限制措施，就被称为“辣招”。“撤辣”等同于“撤掉辣招”，此处指2月28日香港废除推行了14年的楼市“辣招”。

据香港中原地产最新数据，今年上半年香港整体私人住宅市场上“普通话拼音”买家（即买家登记英文名字为普通话拼音，基本都是来自内地）比例首次升至逾两成水平，涉及金额超700亿港元，两项数据皆破纪录。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，内地客选择在港置业的原因是多方面，包括移民定居、投资机会及教育资源等，加上政府今年2月底宣布全面“撤辣”，包括内地客在内的非本地买家置业成本大大降低。并且，香港楼价距较高位累跌逾25%，息口见顶，吸引非本地客趁低吸纳。尤其“撤辣”后，不少已取得香港永久居民身份的“新香港人”，及内地客来港扫货，故此近期“普通话拼音”买家涌现。

据中原地产及土地注册处资料显示，“撤辣”前，今年2月香港一、二手市场合共录得2046宗买卖登记，其中已知姓名的“普通话拼音”买家仅388宗。但“撤辣”后，该类买家注册量于3月增至907宗，之后更连续两个月超过千宗，其中4月达2280宗，较“撤辣”前急升近5倍，创单月历史新高。6月则回落至758宗。

来源：香港中原地产

整体来看，今年上半年，香港累计录得6117宗“普通话拼音”买家买卖登记，较去年同期的3667宗急升近七成，涉及总金额705.4亿港元，按年上升42%，无论成交量及金额均创1995年有记录以来新高。而目前，香港楼市“普通话拼音”买家比例升至25%的历史最高点，总入市金额占比30.9%。对比来看，在1997年香港楼市高峰期，“普通话拼音”买家比例仅约1%~2%。

《每日经济新闻》记者了解到，内地买家普遍青睐香港的中小型上车盘，如总价在1000万港元以下的1-2房为主。在上半年首10个“普通话拼音”买家最多的新盘中，排名首位的是长实集团旗下黄竹坑蓝色海岸（Blue Coast）项目，“普通话拼音”买家成交量达到228宗，占比超过40%。

蓝色海岸项目在此前还专门在深圳、广州等华南城市路演，意在吸引大量内地买家。该项目今年4月初开盘时，均价较周边项目折价约20%，最后合计认购2.8万组，超额认购65倍。

“我们最近还在准备接待北京赴港的购房团，内地购买力去香港应该会是一个长期的趋势。”纵横百富企业管理集团有限公司创始人、CEO赖国强在接受每经记者采访时表示，“撤辣”后每个月的成交量是逐渐递减的，前期集中消化了有准备的购买力后，市场就处于一个顺销状态。下半年如果没有特别明显的宏观政策影响，香港楼市应该会是一个相对平稳的状态，楼盘成交量或许不会每次都创新高，但内地客户的占比应该还是会维持一定比例。

同时，香港楼市的低价楼盘成交量还在持续上升。据香港美联物业研究中心综合土地注册处资料，今年第二季香港单套总价500万港元或以下的二手住宅注册量录7123宗，较首季的3975宗大幅急升约79.2%，并创近31个季度（近8年）的新高。相比起同期整体二手住宅注册量按季上升约74.2%，可见单套总价500万港元或以下的低价楼盘表现更突出。

香港美联物业指出，由于“撤辣”后无须再缴付新住宅印花税，吸引部分长线投资者入市，不少人会选购租金回报率一般较高的低价楼盘。与此同时，楼价回落也是令低价楼盘占比上升的另一原因。