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济宁方特周边区域开发新动向:超三万平米娱乐康体用地挂牌

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济宁市太白湖新区一商服地块挂牌(济宁方特项目配套地块)。网易房产济宁特约小编济小浪相关渠道获悉:经济宁市人民政府批准,济宁市自然资源和规划局决定以网上挂牌方式出让太白湖新区1宗国有建设用地使用权,土地用途为商服用地(娱乐康体用地);土地面积33319㎡(约50亩);起始价为3767万元。

挂牌公告中虽未明确指出与济宁方特项目的直接关联,但小编据可靠渠道了解,该地块实际上已基本定向为济宁方特项目的配套用地。这意味着,该地块的开发将紧密围绕主题乐园,打造与之高度协同的综合性服务设施。以下是基于此背景下的地块解读及预期影响。一、地块基本信息

地块名称:太白湖新区JTB2024-002号石桥片区(石佛路北、幸福河西)宗地

地理位置:位于太白湖新区石佛路以北、幸福河以西,与济宁方特复兴之路文化科技主题园相邻,地理条件得天独厚。

土地用途:规划为商服用地(娱乐康体用地),与主题乐园功能高度匹配。

出让年限:40年,为投资者提供了充足的运营周期,利于长远规划与投资回报。

土地面积:总面积为33319平方米,约50亩,为打造全面配套提供了充足空间。

容积率:不大于1.2,预示着地块将倾向于低密度开发,与主题乐园的景观环境和谐共融。

起始价:综合楼面价起始价为942元/㎡,增价幅度10元/㎡。

二、地块功能定位

鉴于该地块已基本定向为济宁方特项目的配套用地,其未来开发将紧密服务于主题乐园,小编推测可能涵盖以下功能:

主题酒店:建设与主题乐园风格相统一的特色主题酒店,提供游客就近下榻的便利。

餐饮服务:引入各类餐饮品牌,包括地方特色美食与主题乐园专属餐饮,满足游客多元化饮食需求。

购物体验:设立主题纪念品商店与文创产品专区,让游客轻松购买游园纪念。

休闲娱乐:设计小型游乐设施、休闲广场及演艺场所,丰富游客在非游览时段的娱乐选择,延长其在园区内的停留时间。

三、区域经济影响

就业拉动:配套项目的建设与运营将直接创造大量就业岗位,涵盖酒店管理、餐饮服务、零售销售等多个领域,有力推动本地就业市场发展。

产业联动:项目的落地将带动建筑业、装修装饰业、物流配送、广告宣传等相关行业的发展,形成产业链条效应,助力太白湖新区产业结构优化升级。

旅游经济:高品质的配套服务将显著提升济宁方特的整体吸引力,吸引更多游客,尤其是家庭游、团队游群体,进一步推动区域旅游消费增长。



宗地网上挂牌报价时间为:太白湖新区JTB2024-002号石桥片区(石佛路北、幸福河西)宗地:2024年04月29日09时00分至2024年05月09日09时00分;前期相关地块出让信息地块名:太白湖新区JTB2023-005号石桥片区(石佛路北、幸福河东)宗地地块二【济宁济东新城文旅科技发展有限公司竞得】土地位于:太白湖新区石佛路以北、幸福河以东;土地面积:76579㎡(约115亩);土地用途:商服用地(娱乐康体用地);出让年限:40年;容积率不大于1.2;起始价:8657万元,综合楼面价起价:942元/㎡;经过竞价,地块最终成交价为:8657万元(约75万元/亩),综合楼面地价成交价:942元/㎡;溢价率:0.0%;

地块名:太白湖新区JTB2023-005号石桥片区(石佛路北、幸福河东)宗地地块一【济宁济东新城文旅科技发展有限公司竞得】土地位于:太白湖新区石佛路以北、幸福河以东;土地面积:48193㎡(约72亩);土地用途:商服用地(娱乐康体用地);出让年限:40年;容积率不大于1.2;起始价:5448万元,综合楼面价起价:942元/㎡;经过竞价,地块最终成交价为:5448万元(约76万元/亩),综合楼面地价成交价:942元/㎡;溢价率:0.0%;

根据相关信息查询,济宁济东新城文旅科技发展有限公司即济宁方特项目母公司。
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