山东
随着2023年的落幕，济宁市房地产市场再次经历了跌宕起伏的一年。在这一年中，济宁市的房地产市场在政策调控和市场需求的双重影响下展现出了复杂多变的态势，市场运行总体平稳，但也面临一些挑战。
截至2023年12月30日上午9点30分，曲阜市最后一宗土地成交，济宁市2023年全部招拍挂工作完成。在这篇年终盘点中，网易房产济宁特约小编济小浪将对2023年济宁市房地产市场的各个方面进行全面的回顾和真实解析，探索市场的内在逻辑和发展趋势，以期为未来的发展提供有益的借鉴和思考。
2023年度国内相关政策信息
济宁市相关信息（城建）
济宁市相关信息（住建）
济宁市相关信息（综合）
城市相关数据
2023年12月26日，由济宁市统计局和国家统计局济宁调查队联合制作的《2022济宁统计年鉴》（以下简称“年鉴”）正式发布。全书共设17个章节，内含资源和环境、物价、农业、工业、居民生活等。
济宁市行政区划汇总表
从年鉴获悉，2022年末，济宁全市常住人口829.06万人，其中城镇人口513.85万人，农村人口315.21万人。年底户籍总人口888.4万人，其中城镇人口452.1万人、乡村人口436.3万人，男性458.0万人、女性430.3万人，全年出生户籍人口6.0万人。
人口城镇化率反映人口在城镇地域的聚集程度。年鉴数据披露，2022年末，全市常住人口城镇化率为61.98%，济宁市常住人口最多的前三位分别是邹城市（115.20万人）、任城区（107.87万人）、梁山县（71.76万人）。
全市人口情况
从居民生活来看，2022年居民人均可支配收入33628元、增长5.6%，人均消费支出19051元、增长0.1%。其中城镇居民人均可支配收入42989元、增长4.2%，人均消费支出23529元、下降2.2%；农村居民人均可支配收入22137元、增长6.7%，人均消费支出13554元、增长3.3%。城乡居民收入比由上年的1.99调整为1.94。城镇居民人均住房建筑面积34.8平方米，农村居民人均住房建筑面积39.9平方米。
土地市场
根据山东省国有建设用地供应计划汇总表显示：2023年济宁市合计用地4615.32公顷（约69230亩），商服用地220.67公顷（约3310亩）；工矿仓储用地1281.53公顷（约19223亩）；住宅用地1069.35公顷（约16040亩），含商品住宅用地1030.12公顷（约15452亩）、其他住宅用地39.24公顷（约589亩）；公共管理与服务用地264.21公顷（约3963亩）；交通运输用地1711.64公顷（25675亩）；水域及水利设施用地67.93公顷（约1019亩）。
供地蓝皮书
2023年，济宁市共发布城区经营性用地供地蓝皮书4期，共计土地供应1936亩。第一期蓝皮书收录12宗经营性用地，涉及任城区、济宁高新区、太白湖新区、济宁经开区，建设用地规模约796亩，其中，居住兼容商业用地10宗，用地面积约740亩；商业用地2宗，用地面积约56亩。第二期蓝皮书收录10宗经营性用地，涉及任城区、济宁高新区、太白湖新区和济宁经开区，建设用地规模约437亩；其中居住兼容商业用地8宗，用地面积约415亩；商业用地2宗，用地面积约22亩。第三期蓝皮书收录经营性用地6宗，其中任城区4宗、济宁高新区2宗，均为居住兼容商业用地，建设用地规模373亩。第四期蓝皮书收录经营性用地8宗，涉及任城区、济宁高新区、太白湖新区和济宁经开区，建设用地规模约330亩，其中，居住兼容商业用地7宗，用地面积约324亩；加油加气站用地1宗，用地面积约6亩。
三、土地供应情况
2023年，济宁市主城区（含任城区、兖州区、济宁高新区、太白湖新区、济宁经开区）住宅、商服用地共计成交54宗，面积总计约2915亩，总成交价940674万元。
2023年1-11月济宁市新建商品住宅销售价格指数（12月数据未发布）
2023年济宁挂牌出让土地区域分布（住宅、商服）
其中：
任城：18宗，面积881835平方米，约1323亩，占总面积的12.90%；
高新：3宗，面积126468平方米，约190亩，占总面积的1.85%；
太白湖：6宗，面积306744平方米，约460亩，占总面积的4.49%；
经开：1宗，面积27408平方米，约41亩，占总面积的0.40%；
兖州：26宗，面积601068.69平方米，约902亩，占总面积的8.80%；
邹城：39宗，面积1197166平方米，约1796亩，占总面积的17.52%；
曲阜：13宗，面积215526平方米，约323亩，占总面积的3.15%；
嘉祥：11宗，面积379771平方米，约570亩，占总面积的5.56%；
金乡：48宗，面积682968平方米，约1024亩，占总面积的9.99%；
汶上：20宗，面积496833平方米，约745亩，占总面积的7.27%；
梁山：17宗，面积467547平方米，约701亩，占总面积的6.84%；
泗水：6宗，面积335179平方米，约合503亩，占总面积的4.90%；
微山：16宗，面积568259平方米，约合852亩，占总面积的8.32%；
鱼台：20宗，面积546709平方米，约合820亩，占总面积的8.00%；
2023年济宁市土地市场各项之最
溢价率最高：【邹城2022A30】宗地
【邹城2022A30】宗地起始价1484万，由邹城市粒柘烁锦置业有限公司以3168万元成功竞得，溢价率高达113.48%；
成交楼面价最高：【JTB2023-004号植物园片区宗地】宗地
【JTB2023-004号植物园片区宗地】宗地成交楼面价为18000元/㎡，由济宁市湖润石油销售有限公司竞得。
成交价最高：【任城区JRC2022-022号任兴片区地块】宗地
【任城区JRC2022-022号任兴片区地块】宗地由九巨龙房地产开发集团有限公司、济宁运河置地有限公司联合以71016万元竞得。
面积最大：【JSJ2022-005号胡营片区05宗地】
【JSJ2022-005号胡营片区05宗地】面积：129030平方米（约合194亩）。由山东公用置业集团有限公司以52258万元竞得。
以下为济宁市14县市区公开出让的土地详情
任城区
兖州区
济宁高新区
太白湖新区
济宁经开区
邹城市
曲阜市
嘉祥县
金乡县
鱼台县
微山县
鱼台县
泗水县
梁山县
（注：以上地块信息统计范围为住宅、商服用地）
2023年济宁市房地产市场预售证名单
总结与展望
2023年济宁市房地产市场在保持稳定的同时，面临着新的挑战和机遇。随着政策的调整和市场环境的变化，预计未来济宁市房地产市场将呈现如下趋势：
市场需求持续释放：在政策利好的刺激下，购房者的需求将被进一步激发，市场活跃度有望提高。
竞争格局加剧：随着更多企业的进入，市场竞争将更加激烈。企业需要不断提升自身的竞争力，以应对市场的挑战。
产品品质升级：随着消费者对居住品质要求的提高，房地产企业需要更加注重产品的品质和差异化，以满足市场的需求。
土地市场调整：土地供应政策和市场需求的匹配度将影响土地市场的走势。企业需要密切关注政策动态，把握投资机会。
总的来说，虽然济宁市房地产市场面临一些挑战，但整体趋势依然向好。企业应抓住机遇，提升自身实力，以应对市场的变化和挑战。同时，政府应继续加强政策引导和市场监管，促进房地产市场的健康发展。
注：本文已尽力确保数据的准确性和完整性，但无法完全排除误差和异常值，故本年度报表移除房地产销售TOP排行等榜单。如有疑问或需要更详细的信息，请参考权威机构或第三方数据源。
本文来源：网易房产济宁
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刘辉_jn230919
