济宁:连片改造老旧小区,拆除“院中院”“墙中墙”

近日，通过大众日报了解到，济宁连片改造老旧小区

北门小区是济宁城区的一个老旧小区，建于上个世纪八九十年代。小区不大，有25栋楼，1200多户，但却涉及燃气、烟草、税务等13个单位的职工住房，以及拆迁安置户。时间久了，地面破损、墙面掉漆，乱搭乱建、乱停乱放，路两边全是车，汽车只能单行，无法错车，救护车也难以开进来。

而现在，经过改造后，北门小区变了一个大模样，整洁的墙面，排放整齐的电动车，汽车停放有序，置身其间，恍如隔世。

7月22日，任城区古槐街道北门社区党委书记吕秀云高兴地介绍：“整个北门小区别看不大，但原来比较杂乱，没有统一的规划，单位宿舍也是‘各自为政’，有的单位一栋楼就是一个院子，有单独的传达室、车棚和栅栏，还有的配有取暖锅炉房、供电设施等，整个小区被割成若干个单元，显得非常拥挤和零乱。”

北门小区天翻地覆的变化源于老旧小区改造。2022年，济宁市、任城区两级住建部门决定对整个北门小区进行片区改造，打破原来各单位宿舍之间的“藩篱”，拆除传达室、栅栏、锅炉房和隔离墙等，以及各类乱搭乱建，打通小区内道路“微循环”。吕秀云介绍，去年改造时，仅各单位的宿舍围墙就拆除了800多米，违章建筑拆除了3000多平方米。

济宁齐鲁工矿设备有限责任公司的职工宿舍位于北门小区东北角，以前道路狭窄，居民进出十分不便，不用说汽车，就是三轮车进出也费劲。退休职工李秀坤高兴地说：“现在路通了，有地方停车了，空间畅亮了，进出也方便了。”

任城区住建局城市更新服务中心主任孟凡景介绍，除了拆，北门小区更注重规划改造，统一进行了外墙保温和粉刷，统一规划了供热站、燃气管道、车棚、变电站、红帆驿站、公厕等设施，实行共建共享共用，既增加了小区的配套设施，又节省了公共空间。

北门小区旧貌换新颜，又成为居民引以为傲的温馨家园，社区矛盾也大大减少，邻里之间更加和谐，过去搬出去的住户又重新回来了。吕秀云笑着说：“现在有15户居民在重新装修房子，准备搬回来居住。”

北门小区的变化是济宁老旧小区改造“变形记”的一个缩影。2022年， 济宁市住建部门创新片区开发理念，跳出小区过去“画地为牢”的藩篱，推动多个小区、单位宿舍进行连片改造，拆除“院中院”“墙中墙”，打通封闭空间，有效解决了老旧小区“小而散”，设施落后、配套不足、休闲空间狭小的弊端，摇身一变成为了设施完善、空间舒朗、车辆停放有序的“新”小区。去年，济宁全市217个小区整合为129个片区，惠及居民3.98万户。

济宁市住建局住房发展中心工作人员吴波高兴地介绍，随着老旧小区片区改造的推进，一堵堵围墙被拆除，一个个小区“微循环”被打通，随之而来的是宽阔敞亮的巷道，还有随处可见的停车场、充电桩、小游园和健身区。目前，济宁313个老旧小区正在改造中，将带动老城区实现涅槃嬗变。