REITs试点扩围至商业项目,已有企业申报首批购物中心REITs

7月18日，《商务部等13部门关于促进家居消费若干措施的通知》对外公布，通知提及“支持符合条件的家居卖场等商业网点项目发行基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)。”

易居研究院研究总监严跃进表示，家居卖场等商业网点等纳入到REITs的试点，进一步说明对于家居卖场融资政策的支持。随着当前家居消费工作的提振，预计各家居卖场等商业地产经营状况会积极改善，客观上会改善现金流和资金面，也有助于确保REITs产品的稳健运行等。对于各类家居类的企业来说，要积极把握此类政策，以REITs来助力家居消费业务再上新台阶。

澎湃新闻注意到，今年3月发布的236号文之后，购物中心等商业地产项目申报发行基础设施REITs的工作已经在推进，有百货商场、购物中心正在申报。

236号文是国家发改委于2023年3月1日发布的《关于规范高效做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目申报推荐工作的通知》（发改投资〔2023〕236号）。通知提出，将消费基础设施纳入公募REITs的试点范围，并提出优先支持百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目，保障基本民生的社区商业项目发行基础设施REITs。

据了解，近日，万科在一次路演活动中透露，正在尝试发行商业地产REITs，目前正在首批申报阶段，本次申请基础设施REITs由旗下纯商业地产公司印力集团控股有限公司进行，底层资产为杭州的一处购物中心。

无独有偶，百联股份计划将以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs。

商业地产申报的门槛是什么，从事住宅开发的房企是否能申报？有熟悉REITs相关政策和发行的业内人士表示，就是按照236号文的规定，没有额外的要求，没有法规限制，原始权益人不能是住宅开发企业，但可以是房地产为主业的企业集团的子公司，本质还是看资产质量和商业管理能力。

对于回收资金，236文进行了明确，发起人（原始权益人）应利用回收资金加大便民商业、智慧商圈、数字化转型投资力度，更好满足居民消费需求。严禁规避房地产调控要求，不得为商品住宅开发项目变相融资。

同时，广东省湛江市发展和改革局固定资产投资科在一篇科普基础设施领域不动产投资信托基金的文章中表示对于，基础设施REITs净回收资金(指扣除用于偿还相关债务、缴纳税费、按规则参与战略配售等资金后的回收资金)应主要用于在建项目、前期工作成熟的新项目(含新建项目、改扩建项目)；其中，不超过30%的净回收资金可用于盘活存量资产项目，不超过10%的净回收资金可用于已上市基础设施项目的小股东退出或补充发起人(原始权益人)流动资金等。在符合国家政策及企业主营业务要求的条件下，回收资金可跨区域、跨行业使用。基础设施REITs购入项目(含首次发行与新购入项目)完成之日起2年内，净回收资金使用率原则上应不低于75%，3年内应全部使用完毕。