上半年全国房地产开发投资同比降7.9%,国家统计局:逐步呈现企稳态势

7月17日，国家统计局发布2023年上半年全国房地产市场基本情况，上半年全国房地产开发投资同比下降7.9%，仍处低位运行。

国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖指出，总体看，今年房地产市场还处于调整阶段，但和去年相比，房地产市场逐步呈现企稳态势。从投资、销售、企业资金情况看，都比去年全年有不同程度的改善。下阶段，随着房地产市场逐步调整到位，房地产市场会逐步企稳，房地产投资会逐步回到合理增长水平。

上半年商品住宅销售额增长3.7%

从销售端情况看，国家统计局数据显示，今年上半年，商品房销售面积59515万平方米，同比下降5.3%，其中住宅销售面积下降2.8%。商品房销售额63092亿元，增长1.1%，其中住宅销售额增长3.7%。

付凌晖表示，今年以来，各地区、各部门坚持“房住不炒”、因城施策，支持刚性和改善性合理住房需求，积极做好保交楼、保民生、保稳定工作，一季度前期积压的购房需求集中释放，带动房地产市场有所改善，二季度房地产市场逐步回归常态化运行，上半年，房地产市场总体呈现企稳态势。

付凌晖指出，上半年，全国商品房销售面积同比下降5.3%，销售额增长1.1%，均明显好于去年全年。销售面积降幅明显收窄，销售额由降转升。

不过，从今年年内表现看，中指研究院市场研究总监陈文静指出，1-6月，全国商品房销售面积累计同比降幅延续5月以来扩大趋势，商品房销售额同比增幅进一步收窄，其中，住宅销售面积累计同比由正转负。6月单月，商品房和商品住宅销售额、销售面积同比降幅均近两成。不同区域来看，东部区域表现相对较好，商品房销售面积和销售额累计同比均增长，中部、西部地区销售面积同比降幅均超10%。

根据中指研究院数据，进入7月，重点城市市场活跃度继续回落，7月首周（7月3日~9日）重点50城商品住宅周度成交面积环比下降59%，同比下降39%，上周重点城市成交规模处在低位，市场调整态势仍较明显。

6月末，商品房待售面积64159万平方米，同比增长17.0%。其中，住宅待售面积增长18.0%。

房地产开发投资连续14个月维持负增长

付凌晖在当日召开的上半年国民经济运行情况发布会上提到，房地产市场供给正经历阶段性调整。随着调整逐步到位，市场供给也会逐步趋于稳定。从中长期来看，我国房地产市场正从过去的高速发展转向平稳发展，这是由房地产市场发展阶段变化、市场供求关系调整决定的。

国家统计局数据显示，上半年，房地产开发企业房屋施工面积791548万平方米，同比下降6.6%。其中，住宅施工面积557083万平方米，下降6.9%。房屋新开工面积49880万平方米，下降24.3%。其中，住宅新开工面积36340万平方米，下降24.9%。房屋竣工面积33904万平方米，增长19.0%。其中，住宅竣工面积24604万平方米，增长18.5%。

另据国家统计局数据，今年上半年，全国房地产开发投资58550亿元，同比下降7.9%（按可比口径计算）；其中，住宅投资44439亿元，下降7.3%。

诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱指出，上半年，全国房地产开发投资同比下降7.9%，降幅较上月扩大0.7个百分点，至此开发投资额维持14个月的负增长。

付凌晖指出，目前房地产新开工面积还在下降，竣工面积在增加，施工面积整体下降，未来看，房地产投资还会处于低位运行。但是随着房地产市场调整逐步到位，房地产投资会逐步回到合理水平。

从房企资金看，行业仍存资金压力。受销售端下滑影响定金及预收款累计同比转负。

国家统计局数据显示，今年上半年，房地产开发企业到位资金68797亿元，同比下降9.8%，跌幅扩大3.2个百分点。其中，国内贷款8691亿元，下降11.1%；利用外资28亿元，下降49.1%；自筹资金20561亿元，下降23.4%；定金及预收款24275亿元，下降0.9%；个人按揭贷款12429亿元，增长2.7%。

王小嫱指出，房地产行业到位资金仍未改善，房地产到位资金连续16个月累计同比下滑。今年受一季度市场回升影响，销售回款出现改善迹象，然而，2季度的销售端下滑拖累销售回款继续改善，截止到6月底，定金及预收款增速从增长4.4%转为下降0.9%，时隔2月转负；个人按揭贷款增速从1-5月的6.6%下降至2.7%。与此同时，国内贷款、利用外资、自筹资金累计同比均下滑，房地产行业的资金压力渐显。