网易首页 > 网易房产 > 正文

市场深读: 不探索新发展模式,房地产可能很难稳定下来

0
分享至

近期的楼市表现,让各方都倍感困惑。即便政策那么大力度、那么持久地纾困,即便房贷额度那么宽松,利率那么低,即便开发商那么大尺度地降价促销,即便中介和渠道那么拼命地去营销客户,但地产下行的态势依然缓解不了。有一个共识逐渐清晰,即不探索新发展模式,房地产可能很难稳定下来。近期,笔者也调研了地方政府、开发商,也参加了多场讨论,发现对于什么是“新发展模式”,管理者也好,业内也好,认识和思路差异太大了。

对于很多地方政府来说,他们关心的是怎么才能稳定房地产市场,甚至能让市场迅速触底回升,仍是过往的老一套“快节奏”逻辑,对于新发展模式这种“慢节奏”逻辑,一来没有思维上的惯性,二来也不知道如何着手。所以,我们看到,地方政府能做的,就是在传统的需求端框架下“打转转”,工具也就是那几招,比如松绑限制性措施,公积金、补贴等,一轮不行就再来一轮。

还有的地方,想着怎么优化营商环境,招商引资下指标,吸引开发商拿地,对接金融机构更多地放款。对一些卡壳的项目,不遗余力地疏通环节,甚至现场办公,尽快转化为能销售的项目。对多数开发商来讲,他们现在正在“内卷”的道路上焦头烂额:拿地都集中在那几个城市,那几个片区,产品设计都一样,同质化严重,营销手段也一样,依赖渠道,给出高佣金,竞争可谓激烈。对于新模式,一贯的认识就是,更高端的材料部品或装修标准。

当市场还是不断下行时,开发商一致认为,自己的产品没有错,主要原因就是需求不足、需求观望,自然就呼吁政策要积极作为。于是,地方政府就想着,怎么再搞一轮政策纾困或刺激。当下,地方政府也好,开发商也好,很少从供给端考虑问题,即我的住房供应政策有没有问题,市场购买力怎么样,供应的产品在区位、配套设施、户型设计等方面是否匹配需求。

笔者认为,所谓的“新发展模式”,千万不要认为是高大上的东西,要从供给端(而不是需求端)去思考和突破。从满足居民普通住房需求,特别是从作为住房需求主体的新市民、年轻人来着手,并不需要高科技的、所谓第几代产品。能做到如下两点,新发展模式就到位了:一是房子要能如期、保证质量地建起来,学校等公共配套和房子能同步、同品质交付;二是要捕捉不同群体对于住房需求的最新变化,并在住房供应政策上做及时的调整。

这些年,笔者调研过很多新盘,发现没有被诟病的项目基本上没有。比如,墙皮脱落开缝、渗水漏水、物业变脸,承诺的幼儿园、小学迟迟不到位,甚至路都通不了。即便一些国企开发商也概莫能外。根源上讲,还是迎合资产增值的理念,透支或“抢食红利”的心态,对产品本身关注度不够。这也是为什么,过去业主维权没有现在这么多的原因,因为房价在涨。

所以,过去各地的楼市调控政策都是直线思维,需求端做“量的管控”,或收紧或释放。开发商也一样,都在做规模、做“高周转”,都不太关心产品力,不关心需求变化。从资产属性到民生诉求主导,发展时代彻底变了,不能总是直勾勾地盯着如何激发购买力,要回归到供给端、产品上。没有购买力的,要懂得变通和迂回,夯实就业、降低居住成本、休养生息。

这样,城市的内需和消费就起来了。有了消费和内需,就有了就业;有了就业,就有了信心。然后,就会有很多人去实现居住的消费升级。不要怀疑百姓为实现美好人居诉求的努力,每一个人都想过上高品质的生活。衣食住行中的“衣食行”,这些年解决的不错了,唯独住,还有很大差距。这就是潜力,也是政策该认真思考的重点。当然,最重要的一点是,房子要能顺利交付,保证质量、保证配套。做不到这一点,也就不要谈什么新模式了。

相关推荐
热点推荐
CBA总决赛最新动态:闫军执法,朱俊龙参加赛前训练,王博谈放松

CBA总决赛最新动态:闫军执法,朱俊龙参加赛前训练,王博谈放松

极度说球
2025-05-09 16:50:39
“全球都将研究,中国与西方最强大武器直接对决”

“全球都将研究,中国与西方最强大武器直接对决”

观察者网
2025-05-09 11:40:03
央视:53岁的里瓦尔多不吃面食&不饮酒 在全球50多座城市都有房产

央视:53岁的里瓦尔多不吃面食&不饮酒 在全球50多座城市都有房产

直播吧
2025-05-08 23:14:10
印巴再爆发大战,中国武器又立大功,印军出动海军,我们得出手了

印巴再爆发大战,中国武器又立大功,印军出动海军,我们得出手了

起喜电影
2025-05-09 10:34:32
DeepSeek致谢腾讯技术团队:对DeepEP的优化,是一次“huge speedup”代码贡献

DeepSeek致谢腾讯技术团队:对DeepEP的优化,是一次“huge speedup”代码贡献

新浪财经
2025-05-07 19:45:15
再传捷报!印度,被打懵了!

再传捷报!印度,被打懵了!

大嘴说天下
2025-05-07 21:55:33
研究发现:每天坚持走路的老人,过不了多久,身体会有4大改善!

研究发现:每天坚持走路的老人,过不了多久,身体会有4大改善!

华庭讲美食
2025-05-08 15:25:58
美国激励生育 生一个5000美元 生六个给国家奖章

美国激励生育 生一个5000美元 生六个给国家奖章

看看新闻Knews
2025-05-09 15:03:24
何爱军任福建省烟草专卖局(公司)党组书记、 局长、总经理

何爱军任福建省烟草专卖局(公司)党组书记、 局长、总经理

中国经济网
2025-05-09 13:41:25
缘!多纳鲁马儿时穿国米球衣试训照被挖,如今欧冠决赛将交手

缘!多纳鲁马儿时穿国米球衣试训照被挖,如今欧冠决赛将交手

直播吧
2025-05-09 16:16:13
iPhone 17 Pro Max外观配置全曝光:变化巨大 告别“挤牙膏”?

iPhone 17 Pro Max外观配置全曝光:变化巨大 告别“挤牙膏”?

TechWeb
2025-05-08 10:05:13
我是北方人,在广州呆了一年,终于明白,为什么大家愿意来广州了

我是北方人,在广州呆了一年,终于明白,为什么大家愿意来广州了

科学发掘
2025-05-09 08:50:16
约基奇次轮场均29.5+15+6+命中率47% 亚历山大33.5+7+8+59%

约基奇次轮场均29.5+15+6+命中率47% 亚历山大33.5+7+8+59%

直播吧
2025-05-09 17:45:28
刘国梁辞职24小时惊天反转!四条内幕条条致命,国乒进入新纪元

刘国梁辞职24小时惊天反转!四条内幕条条致命,国乒进入新纪元

晓风说
2025-04-25 08:42:49
华为鸿蒙电脑现场上手:流畅得不像电脑,无缝兼容手机平板

华为鸿蒙电脑现场上手:流畅得不像电脑,无缝兼容手机平板

爱范儿
2025-05-08 20:13:35
特朗普:对华关税145%到顶了,要降

特朗普:对华关税145%到顶了,要降

观察者网
2025-05-09 10:16:03
把“普娃”带成功的家长,都有一个共性,那就是坚持“长期主义”

把“普娃”带成功的家长,都有一个共性,那就是坚持“长期主义”

诺妈家有男宝娃
2025-05-09 12:21:43
央视已经停止了18个节目

央视已经停止了18个节目

手工制作阿歼
2025-05-08 15:02:40
CBA宣布最新决定,总决赛大反转,北京真难,杨鸣再次解说

CBA宣布最新决定,总决赛大反转,北京真难,杨鸣再次解说

宗介说体育
2025-05-09 16:53:35
文章彻底沦为笑话!42岁姚笛儿子曝近照,身高已有140,长相酷似文章

文章彻底沦为笑话!42岁姚笛儿子曝近照,身高已有140,长相酷似文章

扒星人
2025-05-07 16:55:37
2025-05-09 18:00:49

头条要闻

巴基斯坦:已摧毁77架印度无人机

头条要闻

巴基斯坦:已摧毁77架印度无人机

财经要闻

降息潮延续 存款利率全面迈向“1时代”

体育要闻

对话萨维奥拉:希望中国能有更多武磊出现

娱乐要闻

元斌为金赛纶发声 金秀贤否认请杀手

科技要闻

奥特曼:不怕中国赶上 就怕美国犯愚蠢错误

汽车要闻

订单破万/32.98万起 全新高山家族于5月13日上市

态度原创

时尚
数码
本地
房产
军事航空

20~60岁穿都美!这件无龄感上衣太绝了

数码要闻

最便宜50系显卡跳票!曝RTX 5060推迟上市:想买再等等

本地新闻

非遗里的河南|汴梁鸢舞千年韵!宋室风筝藏多少绝活

房产要闻

海口顶级名校官宣增扩!南海大道、金盘的业主们要沸腾了!

军事要闻

白俄罗斯方队现身俄红场阅兵:卢卡申科站起来挥舞拳头

无障碍浏览 进入关怀版