楼市增长动能持续放缓，5月百城新房价格止涨转跌

5月楼市呈现回落态势。

据中指院公布数据，2023年5月全国百城新建商品住宅价格环比下跌城市有54个，较上月增加10个，较去年同期增加9个。今年5月，百城二手住宅价格环比下跌城市有83个，较上月增加7个，较去年同期增加26个。

价格变动情况方面，今年5月全国100个城市新建商品住宅平均价格为16180元/平方米，环比止涨转跌，跌幅为0.01%，同比下跌0.11%。

新房价格回落的同时，二手房价格也有所下滑。数据显示，全国百城二手住宅平均价格为15786元/平方米，环比下跌0.25%，跌幅较上月扩大0.11个百分点。

周度来看，5月以来新房、二手房市场活跃度回落，5月重点城市二手房周均成交量环比下降幅超两成。

“5月市场延续了4月回落的行情。除受限于供应，核心原因在于经济面波动导致居民对未来预期悲观，购房信心不足，加之前期积累的刚需刚改需求释放殆尽，楼市增长动能持续放缓。”克而瑞分析师表示。

累计来看，2023年1-5月，在低基数下，全国百城新建商品住宅月均成交规模较2022年同期增长约20%，但仍处2016年以来同期低位。

“当前市场受到各种不确定性因素影响增多，市场心态也在发生微妙的变化。”58安居客研究院院长张波称。

在张波看来，今年楼市的复苏总体依然会比较曲折，上涨及下降趋势会交错呈现。“基于中国经济基本面良好，将对房地产形成有力的支持，整个市场面的成交量预计在下半年恢复到正常的格局。”

就当前楼市状态，标普分析师认为，一二线城市房地产市场总体恢复情况较好，但三四线城市继续呈现疲态，并可能拖累2023年全国销售总额。而在三四线城市拥有大量土储的大型出险房企，如果继续通过降价方式去库存，这些城市房价可能会继续有所回落。

“我们近期在与房企、投资机构及券商交流过程中发现，大家看好楼市长期发展，但短期内的市场策略偏保守。这从侧面反映出当前市场信心仍然不足，我们预计市场需要再修复一段时间，才可能会再次出现起色。”克而瑞分析师对记者表示。

中指院指数事业部分析师郭昕昱表示，短期来看，在市场企稳恢复前，需求端政策仍有望继续出台，一线城市有望继续执行“一区一策”。

“二线城市政策放松力度将进一步加强，有望逐步取消核心区外限制性政策，给予市场信心，推动市场预期修复。货币政策方面，央行在一季度货币执行报告中，针对房地产行业的相关表述与之前基本一致，短期房地产政策或保持在宽松状态。”郭昕昱称。