一季度商品房销售额同比增长4.1% 市场复苏推动增速“转正”

4月18日，国家统计局发布2023年1-3月份全国房地产市场基本情况。数据显示，虽然1-3月份全国房地产开发投资近2.6万亿元，同比下降5.8%，但是同期商品住宅销售面积同比增长1.4%，住宅销售额增长同比7.1%。这也是此次发布数据中的亮点——住宅销售面积在过去12个月持续下降之后，首次同比增速转正。

由此，58安居客研究院研究总监陆骑麟认为，后续开发投资数据不具备深度调整的可能性，随着房价和成交量的稳步提升，开发投资数据也将在未来3-6月内由负转正。

业内人士预计，随着房价和成交量稳步提升，开发投资数据也将在未来3-6月内由负转正。

前3个月全国房地产开发投资近2.6万亿

今年前3个月房地产开发投资额降幅继续扩大。据国家统计局数据显示，1-3月份，全国房地产开发投资近2.6万亿元，同比下降5.8%；其中，住宅投资约1.98万亿元，同比下降4.1%。

国家统计局数据还显示，1-3月份，房地产开发企业房屋施工面积约76.46亿平方米，同比下降5.2%，其中住宅施工面积约53.82亿平方米，同比下降5.4%。房屋新开工面积约2.41亿平方米，同比下降19.2%，其中住宅新开工面积约1.77亿平方米，同比下降17.8%。房屋竣工面积约1.94亿平方米，同比增长14.7%，其中住宅竣工面积约1.44亿平方米，同比增长16.8%。

对此，易居研究院研究总监严跃进认为，1-3月份，全国房地产开发投资额同比增速为-5.8%，相比1-2月份的-5.7%数据没有明显改善。这也说明，此类指标在复苏过程中存在不确定性。当前全国各地重点城市土地市场开始复苏，但也主要集中在高能级城市，其他城市表现相对较弱，后续还是要继续激活购房市场和加大对房企的支持，以带动该曲线的拉升。

另据陆骑麟分析，从房地产开发投资数据来看，同比跌幅相比1-2月份虽然有所扩大，但是并未超过2022年四季度的低点，并且在3月份的土地成交中，民企占比大幅增加，楼市活跃度也在持续提升，表明后续开发投资数据不具备深度调整的可能性。

需要关注的是，今年前3个月房地产开发企业到位资金上仍在呈现下降的走势。据国家统计局数据显示，1-3月份，房地产开发企业到位资金约3.47万亿元，同比下降9.0%。其中，国内贷款4995亿元，下降9.6%；利用外资8亿元，下降22.7%；自筹资金约1.02万亿元，下降17.9%；定金及预收款约1.19万亿元，下降2.8%；个人按揭贷款6188亿元，下降2.9%。

商品住宅销售面积同比增速由负转正

在今年“小阳春”的推动下，商品房销售则出现明显的起色。国家统计局数据显示，1-3月份，商品房销售面积约2.99亿平方米，同比下降1.8%，其中住宅销售面积同比增长1.4%；商品房销售额约3.05万亿元，同比增长4.1%，其中住宅销售额增长7.1%。截至3月末，商品房待售面积约6.48亿平方米，同比增长15.4%，其中住宅待售面积增长15.5%。

对此，陆骑麟认为，一季度的商品房销售面积增速和去年同期相比微跌，但商品住宅销售面积同比增速由负转正，充分表明了购房者信心在逐步恢复。与此同时，统计局公布的3月份70城房价指数，也已连续两个月同比出现上涨。那么，随着房价和成交量的稳步提升，开发投资数据也将在未来3-6月内由负转正。

此外，严跃进也认为，从商品住宅销售面积指标看，今年前3个月同比增速相比前两个月的数据继续改善。事实上，2022年2月份以来，全国商品住宅成交面积同比增速曲线开始位于负增长曲线，而当前则是首次转正，充分体现了房地产市场回稳向好的趋势。

在严跃进看来，当前房价已经走出了下跌的通道，开始步入上涨的区间，总体上房价回稳的趋势明显。但是需要注意的是，近期部分地区房屋销售不如预期，所以后续还需要提振楼市交易，以真正促进房地产市场的健康发展。