机构数据:房地产市场预期好转,全国找房热度环比上涨

2月3日，58同城、安居客发布2023年《1月国民安居指数报告》。报告显示，1月购房者信心指数环比上涨8.0%，经纪人信心指数环比上涨21.1%。新房市场中，重点监测的65城中有24城新房线上均价环比上涨，市场预期好转正逐步形成，全国各线级城市找房热度均有所上涨；二手房市场中，65城中有36城二手房挂牌房价环比上涨，部分城市挂牌房源量上升，迎来供应“小高峰”。

一线城市新房找房热度全线上涨，三亚热度涨幅第一

新年伊始，多个城市出台利好措施，购房预期也同步有所恢复，房地产市场呈现回暖迹象。

根据58同城、安居客《1月国民安居指数报告》显示，1月全国重点监测的65城新房线上均价为17716元/平方米，环比上涨0.05%，65城中有24城新房线上均价环比上涨。

从主力城市的新房线上均价来看，一线城市中，深圳新房线上均价为63641元/平方米，环比上涨0.2%；北京为53862元/平方米，环比微跌0.1%，上海为49298元/平方米，环比上涨0.9%；广州为34060元/平方米，环比上涨0.4%。

据58安居客研究院统计数据显示，目前，市场预期好转正逐步形成，2023年1月全国找房热度环比上涨14.0%。

一线城市找房热度全线上涨，环比涨幅为13.9%，北京、上海、广州、深圳分别上涨13.9%、14.3%、14.9%、11.3%；二线城市找房热度环比上涨12.9%，其中重庆涨幅为24.9%，石家庄上涨24.8%，南昌上涨23.8%。此外，合肥、大连、郑州、长沙、济南、哈尔滨等多个城市均呈现20%左右的涨幅。

三四线重点城市找房热度环比上涨17.8%，其中三亚旅游热度的攀升也带来了楼市热度的大涨。统计显示，三亚在1月找房热度涨幅达65.9%。

此外，多个城市出现45%以上的热度涨幅，其中郴州51.6%、蚌埠为48.9%、南阳为46.2%。绍兴、秦皇岛、乌鲁木齐等城市热度提升也较为显著。

在购房者信心方面，报告显示，2023年1月购房者信心指数为104.2，环比上涨8.0%。有35.3%的购房者认为2月成交量将环比上涨，47.3%的购房者认为2023年2月房价走势基本持平。

58安居客研究院院长张波表示，热度上涨体现出市场预期好转正逐步形成，尤其是三四线热度上升和返乡人群增多有一定关系。此外，看房热度的提升转化为成交仍需时间，市场信心的复苏也需要时间。

部分城市二手房迎供应“小高峰”，郑州新增挂牌房源量环比涨83.1%

报告显示，1月全国65个主要城市二手房挂牌均价为16677元/平方米，环比上涨0.30%，65城中有36城二手房挂牌房价环比上涨。

从主力城市的二手房挂牌均价来看，一线城市中，北京二手房挂牌均价为60356元/平方米，环比上涨0.01%，深圳为58254元/平方米，环比上涨1.0%，上海为56517元/平方米，环比上涨0.2%，广州为33323元/平方米，环比下跌0.7%。

1月份，全国二手房新增挂牌房源量整体环比有所下跌，但部分城市迎来供应“小高峰”。分城市来看，一线城市中，北京新增挂牌房源量环比上涨，涨幅为4.3%。郑州、秦皇岛、南阳、石家庄、兰州等城市上涨幅度较大，其中郑州新增挂牌房源量环比涨幅最高，达到83.1%。

此外，58同城、安居客通过统计微聊问答数据发现，洛阳、兰州、唐山、保定、衡水和济宁等城市经纪人回答购房者问题增多；洛阳、衡水、石家庄、保定、秦皇岛和衡阳等城市购房者向经纪人的咨询量增多。

在经纪人信心方面，2023年1月经纪人信心指数为111.2，环比上涨21.1%。在58安居客研究院的调研中，有49.2%的房地产经纪人认为2023年2月份二手房价格走势将基本持平，有57.1%的经纪人认为2月份二手房市场的成交量将上涨。

报告显示，2023年需求侧入场的积极性正不断增强，市场止跌回稳的态势日益明朗。开年以来，多个省市出台“稳经济”“促消费”的全年指导政策。目前上海、江苏、河南、广东、内蒙古、辽宁等省、市、自治区出台的相关稳经济、促消费政策指导文件中，均提及稳定房地产市场、促进住房消费等关键内容，也透露出各省份对今年的房地产市场调控政策的新方向。

张波表示，地方对楼市的关注度在进一步提升，楼市稳定对于地方经济稳定的重要性亦在提升。供给侧强调政策的落实，从去年四季度开始，对房企的融资政策频频出台，今年各地强调因城施策，已经有建立“白名单”、重点信贷支持等本地化措施进行落实。同时，需求侧强调保障自住性需求，目前对于首套房的政策支持力度各地表现较为明显，下一步对于改善性需求的支持政策还将在不同城市呈现。