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机构: 各地出台近千条宽松政策,楼市供需仍有优化空间

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12月7日,中指研究院发布的《中国房地产市场2022总结&2023展望》报告显示,2022年已有超300省市(县)出台政策近千条,达到近五年来的峰值,政策力度进一步加强,对需求端政策的优化频发,多地房贷利率达历史低位。

对此,中指研究院常务副院长黄瑜表示,2022年,房地产政策进入全面宽松周期,在“房住不炒”总基调指导下,监管部门多次出台利好政策,从支持需求端到支持企业端,政策力度不断加大,同时也为地方因城施策释放空间。尤其是进入11月,多项重磅政策出台,“金融支持房地产16条”允许房企债务展期,并加大对房企融资支持力度,后续商业银行积极跟进落实资金支持,“第二支箭”“第三支箭”接连落地,政策整体呈现出落地快、范围广、规模大的特点。

不过,尽管需求端政策不断优化,但多地疫情反复、“停贷”事件等超预期因素导致房地产市场修复不及预期,年底市场表现未见好转。报告显示,今年1-11月,重点100城新建商品住宅成交规模同比下降36.7%。

在企业方面,今年1-11月,TOP100房企销售额同比下降42.1%,头部企业投资呈现向核心城市聚焦、强化城市和区域深耕;房企融资规模同比降幅近五成,成本小幅上升,但在新政下融资也呈现蓄势待发的势头。

展望2023年的房地产市场,黄瑜预计,中央继续坚持“房住不炒”基调不变,供需两端政策均有继续优化的空间,政策力度有望进一步加强,核心一二线城市特别是核心二线城市,政策优化的空间较大,如限购、“认房又认贷”等方面有望继续调整;房企合理融资需求将继续得到支持,房企融资链条有望进一步畅通,企业资金面有望得到改善;“保交楼”仍然是侧重点,专项借款及配套资金加快落地,有望取得更多实质性进展,共同促进购房者预期好转。

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