深读: 房价环比普降,政策“暖风”有助楼市走出“寒冬”

11月16日，国家统计局数据显示，10月份各线城市商品住宅销售价格环比均呈下降态势。据国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称：“2022年10月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数增加，各线城市商品住宅销售价格环比下降，一线城市同比上涨、二三线城市同比降幅略有扩大。”

在业内人士看来，近期政策力度明显提升，将有利于市场整体回暖，虽然从今年最后两个月来看，房价依然很难摆脱底部徘徊，但政策春风已至，楼市“寒冬”终将过去。

国家统计局数据显示，今年10月，各线城市商品住宅销售价格环比均呈下降态势。新京报记者 陈哲婉 摄

一线城市整体新房、二手房房价均现下调

国家统计局数据显示，10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.3%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.5%，降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅均与上月相同。

从一线城市来看，无论新房还是二手房，一线城市整体房价环比呈现下行态势。中原地产首席分析师张大伟分析认为：“对于10月份房价，最值得关注的是一线城市新房、二手房首次出现了全面下调，这是近年来的第一次，代表了整体楼市已经全面入冬。”

具体来看，北上广深四大一线城市中，广州、深圳楼市降温明显。其中，广州、深圳新房环比降幅分别为0.3%和0.7%；二手房环比降幅分别为0.7%和0.2%。同时，上海二手房环比降幅为0.4%。

贝壳研究院市场分析师刘丽杰指出：“一线城市二手房价格整体环比由涨转跌，其中上海二手房价格自去年年底以来首次环比下跌，广州、深圳则持续下跌。”

“特别值得注意的是，一线城市的新建住宅出现了2个月的下调，二手房价格则在连续2个月持平后出现了首次下调。整体来看，在政策已经全面宽松的情况下，市场还在寻底过程中，需要警惕购房者信心不足等带来的房地产系统性风险出现的可能性。”张大伟补充表示。

70城中58城新房房价环比下跌

从全国来看，国家统计局数据显示，10月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有58个和62个，比9月分别增加4个和1个。

从具体城市来看，10月，新房房价环比降幅明显的城市有石家庄、沈阳、长春、厦门、无锡等，环比降幅均达到0.5%以上。

而10月份新房房价环比涨幅依然上涨的城市有北京、上海、杭州、合肥、济南、长沙、成都、安庆、南充。其中，南充新房房价环比涨幅为1%，领涨全国。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出：“从10月份房价指数环比下降的城市数量看，新房房价下跌城市数量为58个，是今年下跌城市数量最多的一次，也说明市场的压力较大。相对来说，北京、上海、杭州和成都的房价相对稳健，而其他城市普遍有降温的压力。”

58安居客房产研究院分院院长张波分析：“量在价先，从国家统计局公布10月房价数据来看，受整体销售数据下滑影响，10月房价总体下行的趋势还在延续，市场降温已达到历史性低点，房价的变化趋势也显示出目前市场已处于阶段性底部，后续随着政策不断加码，尤其是‘金融支持房地产16条’等大力度政策落地，市场的复苏也正在酝酿之中。”

政策利好有助楼市逐步走出“寒冬”

“对于今年接下来楼市的走势，相比往年楼市调整博弈期很长，楼市下调缓慢，本轮市场供应端与需求端都出现了问题。”张大伟预测称：“需要注意的是，当下楼市面临的问题已经不只是房地产问题，更多是对经济收入的预期问题，短期来看，四季度市场将依然在低谷徘徊。”

不过随着更多楼市利好政策出台，楼市也将从底部走出。据中原地产数据，截至10月15日，年内房地产调控已经超过1000次，同比上涨接近70%，9月单月超过135次，这些政策端的影响将会逐步反映在楼市之中。

刘丽杰预测：“未来价格走势的改善有待各项支持政策的落地。供给端的融资支持、预售资金盘活等多方面政策，有助于改善市场预期，防止下行风险进一步蔓延；短期内交易量的筑底仍有待需求端支持政策的进一步落地和细化。”

张波分析称：“从10月和11月的政策力度来看已经明显提升，两部门联合发布的‘金融支持房地产16条’对后市的影响会非常直接。加之‘第二支箭’（民营企业债券融资支持工具）同步发力，在房地产开发贷款、信托贷款以及债券融资多种融资渠道的助力下，房企后续的项目交付和资金压力将得到有效缓解。这都有利于市场整体回暖，虽然从今年最后两个月来看，房价依然很难摆脱底部徘徊，但政策春风已至，寒冬终将过去。”