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热议:多地市下调公积金贷款利率,此前贷款能享受吗?

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进入10月份,北京、南京、杭州、无锡、宁波、东莞等多地纷纷官宣下调首套房公积金贷款利率,5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

相关调整其实跟随了央行的步伐,9月30日,央行决定,自2022年10月1日起,下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点,5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%,第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变。这是央行时隔7年多首次下调个人首套住房公积金贷款利率。

诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱表示,本次公积金贷款利率下调主要针对首套房,再次体现了信贷政策对刚需的支持力度,楼市销售端有望进一步修复。

100万房贷每月少还82存量贷款明年可执行新利率

公积金贷款利率下调,意味着房贷降低。据易居研究院智库中心研究总监严跃进测算,100万元的贷款,30年期,在等额本息之下,降息前月供为4352.06,而降息后则为4270.16元,减少了81.9元。

此外,还有不少购房者关注,在今年10月1日前下放的首套房公积金贷款利率是否能享受上述政策?答案是肯定的,但需到明年1月1日后方可调整。

以北京为例,记者拨打12329住房公积金热线了解到,在今年10月1日前办理北京市管首套房住房公积金贷款的购房者,从现在到年底仍维持此前利率,2023年1月1日之后将按照新利率执行。

严跃进认为,公积金贷款利率下调,可降低刚需购房者的成本,此外,此前多地还发布了公积金新政策,如多孩家庭可提高公积金贷款额度等,政策叠加效应将进一步释放市场需求。

三管齐下降低购房成本促使有需求者入市

其实,下调首套房公积金贷款利率只是本轮楼市调控的举措之一。国庆前,除了上述政策外,9月29日,人民银行、银保监会发布通知,决定阶段性调整差别化住房信贷政策,符合条件的城市政府,可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限;9月30日,财政部、国家税务总局联合发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》,称自今年10月1日至2023年12月31日,对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

总结来看,这三项政策均有一个共同点——即进一步降低购房成本,包括贷款成本、税收成本等,吸引更多有需求的购房者入市。

东北证券研报观点认为,本次三项政策着力于需求端降息和减税,可以较好降低刚需和改善型需求的购房成本;其次,政策具有较强“阶段性”特征,着重提振今年四季度交易活力,促使购房观望者行动,催化购房链式反应,同时,顺应行业周期,设置政策退出时点,避免长周期过度透支需求。

东吴证券研报预计,今年四季度将是房地产市场的重要观察期,若销售未回升,存在进一步下调公积金贷款利率的可能性,乐观情形下房地产投资将于明年末逐渐企稳。

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