新闻深读:8月50城新房价格下跌,长三角楼市正在修复

9月16日，国家统计局发布2022年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。8月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数有所增加，各线城市涨幅回落或降幅扩大。

50城新房价格下跌，长三角楼市正在修复

国家统计局数据显示，8月份，70个大中城市中，新建商品住宅上涨城市数量19个，较7月减少11城；持平城市1个，较7月增加1城；下跌城市50个，较7月增加10城。

从各线城市表现看，8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

具体到各个城市，2022年8月份新建商品住宅价格上涨的城市中，涨幅前十的城市分别是：上海、北京、南京、杭州、成都、银川、无锡、宁波、合肥、青岛（长沙，新建商品住宅价格涨幅与青岛相同）。

其中，成都新房价格打破连续4个月环比涨幅领跑的局面。8月，上海新房价格环比上涨0.6%，涨幅居70城首位；北京、南京、杭州、成都、银川、无锡六城新房价格环比均上涨0.4%，并列排名第二；宁波、合肥、青岛、长沙新房价格则环比均上涨0.3%。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄指出，上海尽管今年3月、4月份受到疫情干扰，但是市场恢复迅速，强大的购买力支撑下上海房价仍然表现坚挺，在本轮下行周期中有望率先复苏。除此之外，北京也表现优越，连续多月涨势可观。此外，长三角经济圈多城上榜，杭州、南京、无锡、宁波等在近期多轮调控放松下，市场正在迅速修复。

按照国家统计局数据，8月份，70个大中城市中，新房价格环比下跌幅度最大的十个城市分别是：北海、武汉、湛江、重庆、泉州、兰州、呼和浩特、济宁、沈阳、桂林（吉林、南京，新建商品住宅价格降幅与桂林相同）。

二手房价降幅扩大，市场分化持续

从二手房市场来看，按照国家统计局公布的数据，8月，70个大中城市中，二手住宅销售价格上涨城市数量为13个，较7月减少6个；持平城市1个，较7月增加1个；下跌城市56个，较7月增加5个。

从各线城市表现看，8月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.2个百分点。

按照国家统计局公布的数据，今年8月，二手房价格上涨前十的城市分别是：南京、上海、成都、昆明、贵阳、大理、北京、合肥、长沙、无锡。

其中，南京二手房价格环比上涨0.7%，涨幅居70城第一；上海、成都二手房价格环比上涨0.6%，位居第二；昆明的二手房价格环比上涨0.4%。

58安居客房产研究院分院院长张波指出，从统计局公布的8月房价数据来看，房价下跌的城市依然有所增加，市场止跌企稳面临一定压力，这也是8月政策放松的节奏依然加紧的重要原因，同时“保交楼”政策力度不断加大，也是给市场传递出信心的重要举措，预计后续市场将逐步走出阴霾，但小幅波折向上的态势不变。

张波指出，一线城市依然保持了较好的房价表现，尤其是北京上海两地在8月表现更为突出，一二手房均呈现同步上涨的态势，而两地8月并未有大力度政策出台，这也显示出城市基本面对于楼市的支撑力度较强。

不过，从整体上来看，目前70个大中城市里八成城市的二手房价格显示下跌。8月份，70个大中城市中，二手房价格环比下跌幅度最大的十个城市分别是：宜昌、北海、湛江、泉州、吉林、哈尔滨、济宁、徐州、南宁、郑州（沈阳，二手房价格环比跌幅与郑州相同）。

张波指出，当前，市场分化依然持续，并且不同城市群之间的差异不断扩大。东北区域的楼市依然面临一定压力，沈阳、长春、哈尔滨、大连的二手房价全面出现下滑。另外部分城市受到疫情影响，市场出现一定波折，预计后期会有一定回调空间，但受9月二线城市限购放松步伐加快，预计9月、10月二线城市房价上涨数量将有一定上涨。

风险完全出清后，市场信心有望提升

展望后期，张波认为，金融政策对稳定房地产市场十分重要，下一步对于房企的预售资金监管还需要出台更为灵活的政策，一方面切实保障资金的合理用途，落实保交楼；另一方面需要各类政策的支持以推进资金的高效运用。同时，房地产市场热度提升，依然需要信心层面的总体提升，保障项目交付，保持房价稳定，才有更有效稳定市场。

陈霄则认为，中央持续释放积极信号，8月底国常会提出支持刚性和改善性住房需求，地方“一城一策”用好政策工具箱，灵活运用阶段性信贷政策和保交楼专项借款。同时，8月信贷端也进一步放宽，LPR双降，多地首套房房贷利率降至4.1%。另外，多城积极探索保交楼措施，并设立纾困基金。预计接下来随着市场风险完全出清，利好政策逐步落实，加之进入金九银十的传统旺季，市场信心有望获得提升。