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市场数据:部分地区土地市场回暖,多家房企大额拿地

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随着部分地区土地市场企稳回升,房企参与拿地的积极性提高。近期,多家上市房企披露了大额拿地公告。业内人士表示,从房企披露的8月份销售数据看,不少房企销售逐步企稳。

调整供应结构

9月15日,杭州今年第三轮集中供地收官,本轮推出的19宗涉宅地块全部成交,总成交规划建筑面积207.6万平方米,成交总价427.95亿元,平均溢价率为4.5%。本次出让规则沿用“限房价、竞地价、定品质、线下一次报价、摇号”的方式。其中,有8宗地块竞价达到上限,进入一次报价环节。

据了解,杭州第三批集中供地进一步调整了土地供应结构,供地结构进一步偏向置业热度较高、新房存量较低的主城区。

克而瑞研报显示,杭州第三轮集中供地以中高端改善项目为主,主城区供应比例大幅增加。上城、拱墅、西湖及滨江等主城区供地数量合计达到13宗,占比接近七成。杭州主城区尤其是高端改善板块的置业热度较高。在精准供地背景下,房企参拍积极性有所提高,万科、保利、华润等企业均参与了竞拍。

相比之下,青岛等地第三轮集中出让地块成交分化较明显。青岛此轮集中供地开拍首日,3宗地块流拍,出让金达124.66亿元,总出让面积54.2万平方米。市北区捷能地块再次遇冷,第二次流拍。李沧区楼山片区的两宗地块也因无人出价而未能成功出让,其他地块均为底价成交。

部分地区近日公布了第三轮集中供地相关信息,引发市场关注。

近日,广州规划和自然资源局网站发布了第三轮集中供地信息,共出让20宗涉宅用地,计容总建面约389万平方米,起拍总价538亿元。本轮土拍规则流程进一步简化,由此前的“限地价+竞自持+摇号”调整为“限地价+摇号”。其中,荔湾区芳村大道南以东地块起始价高达187.6亿元。

房企积极参与

近期,不少上市公司积极参与土拍,有的公司竞得多宗地块。

以滨江集团为例,公司公告称,9月15日公司竞得杭政储出[2022]61号、杭政储出[2022]65号和杭政储出[2022]66号3宗地块,土地价款分别为26.33亿元、13.19亿元和29.59亿元,土地权益均为100%。不过,滨江集团表示,公司在上述项目中所占权益比例可能发生变化。

保利发展9月7日晚间披露,公司新增加房地产项目10个。值得注意的是,在这10宗地块中,有7宗是挂牌取得,2宗合作取得,1宗收购取得。其中,3宗地块位于广州市。

根据保利发展公告,广州市黄埔区隧南路北侧地块需支付价款约15.72亿元,广州市荔湾区兴渔路东侧地块需支付价款约23.66亿元,广州市南沙区金岭南路西侧地块需支付价款约9.43亿元等。

业内人士表示,8月份不少房企销售逐步企稳,带动拿地积极性提高。

克而瑞研报显示,8月百强房企实现销售操盘金额5190.1亿元,环比基本持平,同比下降32.9%,降幅略有收窄。其中,部分规模房企业绩表现较佳。

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