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一线楼市活跃度好转,中秋假期新房成交面积同比上涨

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9月13日,根据中指研究院监测数据,2022年中秋假期期间(9月10日-9月12日),重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年中秋假期(9月19日-9月21日)下降31.6%。部分城市如深圳、上海等城市受政策环境优化、疫情得到有效控制等因素带动,市场活跃度略有好转,但多城新房成交规模较去年中秋假期降幅仍较大,长沙、西宁、南京等地降幅均在七成以上。

按照中指研究院监测数据,一线城市中,上海新建商品住宅成交面积最多。数据显示,今年中秋假期,上海新建商品住宅成交面积7.2万平方米,较2021年中秋假期成交面积上涨2%。深圳显示新建商品住宅成交面积3.1万平方米,较2021年中秋假期成交面积上涨22%。北京新建商品住宅成交1.9万平方米;广州成交面积4万平方米。

中指研究院指出,中秋节前后,北京楼市促销力度加大,多项目推出中秋特价房源,优惠金额普遍在10万-30万元。期间,北京商品住宅成交1.91万平方米,较去年中秋假期下降36.5%。其中,个别新开盘项目去化相对较好,开盘当天去化超60%。从项目案场来访、认购等方面来看,北京楼市延续恢复趋势;另外,5月以来,北京二手房市场持续修复,中秋期间带看量明显增多。

二线城市中,今年中秋假期新建商品住宅成交面积最多的城市是武汉。数据显示,今年中秋假期,武汉新建商品住宅成交4.8万平方米,不过,仍较去年中秋假期下降27%;重庆新建商品住宅成交4.4万平方米,较去年中秋假期下降30%。

中指研究院报告指出,中秋期间,武汉市新建商品住宅合计成交409套,日均成交136套,较去年中秋假期下滑30%,虽然中秋期间房企加大了营销折扣力度,但除少数性价比较高的项目脱颖而出外,市场整体热度依旧不高,观望情绪依然浓厚。

从重庆的情况来看,近期重庆房地产政策持续优化,楼市环境进一步放松。随着疫情的缓解及高温天气的退去,房企加快推盘节奏。中秋各类优惠层出不穷,且力度加大。从市场热度来看,刚需及优惠力度大的项目来访量有所增加。

按照中指研究院数据,沈阳在今年中秋期间,新建商品住宅成交2.6万平方米,较去年中秋假期日均成交面积上涨74%。

另外,二线城市中,长沙、西宁、南京等地的新建商品住宅成交面积与去年中秋假期相比,降幅均在七成以上。

三线城市中,连云港新建商品住宅成交2.4万平方米,较去年中秋假期上涨203%;淮北成交0.6万平方米,较去年中秋假期上涨95%;清远、茂名、湛江、舟山等城市新建商品住宅成交面积较去年中秋假期也有所增加。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出,8月以来,中央多次强调“允许地方‘一城一策’灵活运用信贷等政策,合理支持刚性和改善性住房需求”,进一步明确了支持房地产市场稳定发展的信号。当前房地产市场情绪仍较为低迷,政策端仍需发力稳定预期。短期来看,各地因城施策的力度有望进一步加大,“保交楼”相关举措继续落地见效,叠加信贷环境的优化改善,政策效果有望逐渐显现,特别是热点一二线城市,购房者预期和置业信心有望逐渐回升,但对于大多数城市来说,市场情绪的修复仍需要时间。

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