一线楼市活跃度好转,中秋假期新房成交面积同比上涨

9月13日，根据中指研究院监测数据，2022年中秋假期期间（9月10日-9月12日），重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年中秋假期（9月19日-9月21日）下降31.6%。部分城市如深圳、上海等城市受政策环境优化、疫情得到有效控制等因素带动，市场活跃度略有好转，但多城新房成交规模较去年中秋假期降幅仍较大，长沙、西宁、南京等地降幅均在七成以上。

按照中指研究院监测数据，一线城市中，上海新建商品住宅成交面积最多。数据显示，今年中秋假期，上海新建商品住宅成交面积7.2万平方米，较2021年中秋假期成交面积上涨2%。深圳显示新建商品住宅成交面积3.1万平方米，较2021年中秋假期成交面积上涨22%。北京新建商品住宅成交1.9万平方米；广州成交面积4万平方米。

中指研究院指出，中秋节前后，北京楼市促销力度加大，多项目推出中秋特价房源，优惠金额普遍在10万-30万元。期间，北京商品住宅成交1.91万平方米，较去年中秋假期下降36.5%。其中，个别新开盘项目去化相对较好，开盘当天去化超60%。从项目案场来访、认购等方面来看，北京楼市延续恢复趋势；另外，5月以来，北京二手房市场持续修复，中秋期间带看量明显增多。

二线城市中，今年中秋假期新建商品住宅成交面积最多的城市是武汉。数据显示，今年中秋假期，武汉新建商品住宅成交4.8万平方米，不过，仍较去年中秋假期下降27%；重庆新建商品住宅成交4.4万平方米，较去年中秋假期下降30%。

中指研究院报告指出，中秋期间，武汉市新建商品住宅合计成交409套，日均成交136套，较去年中秋假期下滑30%，虽然中秋期间房企加大了营销折扣力度，但除少数性价比较高的项目脱颖而出外，市场整体热度依旧不高，观望情绪依然浓厚。

从重庆的情况来看，近期重庆房地产政策持续优化，楼市环境进一步放松。随着疫情的缓解及高温天气的退去，房企加快推盘节奏。中秋各类优惠层出不穷，且力度加大。从市场热度来看，刚需及优惠力度大的项目来访量有所增加。

按照中指研究院数据，沈阳在今年中秋期间，新建商品住宅成交2.6万平方米，较去年中秋假期日均成交面积上涨74%。

另外，二线城市中，长沙、西宁、南京等地的新建商品住宅成交面积与去年中秋假期相比，降幅均在七成以上。

三线城市中，连云港新建商品住宅成交2.4万平方米，较去年中秋假期上涨203%；淮北成交0.6万平方米，较去年中秋假期上涨95%；清远、茂名、湛江、舟山等城市新建商品住宅成交面积较去年中秋假期也有所增加。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，8月以来，中央多次强调“允许地方‘一城一策’灵活运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求”，进一步明确了支持房地产市场稳定发展的信号。当前房地产市场情绪仍较为低迷，政策端仍需发力稳定预期。短期来看，各地因城施策的力度有望进一步加大，“保交楼”相关举措继续落地见效，叠加信贷环境的优化改善，政策效果有望逐渐显现，特别是热点一二线城市，购房者预期和置业信心有望逐渐回升，但对于大多数城市来说，市场情绪的修复仍需要时间。