网易首页 > 网易房产 > 正文

激活楼市流动性,全国13城调整二手房指导价政策

0
分享至

自去年2月深圳率先推出二手房指导价以来,全国共有15个城市发布二手房指导价,但目前,多地调整了这项政策。据克而瑞研究中心统计,有13个城市已取消或调整二手房指导价政策。

7月,广州、苏州、杭州和成都等城市二手房成交量已体现了政策调整效应,同比明显上涨。其中,成都二手房成交量更是创近10年新高。

业内人士认为,二手房指导价政策调整,更大的意义在于向市场传递了激活二手房流动性的信号,从而带动更多城市市场预期以及置业信心的修复,一定程度上成为二手房市场复苏的助推剂。预计未来一段时间内,二手房市场仍将保持较为强劲的复苏势头,核心城市二手房市场或将先于新房转暖。

二手房指导价执行情况有别

二手房指导价制度,即通过给出小区二手房交易参考价,对二手房价格进行管控。不论房屋实际成交价格如何,银行只能按二手房指导价格上限来核算二手房贷款额度。此前多地二手房指导价政策实施之后,二手房成交规模锐减。

以深圳、上海为例,自推行二手房指导价后,二手房市场均明显转冷。深圳市房地产信息平台数据显示,今年2月(二手房指导价一周年),深圳二手住宅成交872套,同比下降76.53%,月度成交量首次跌破千套大关,创近15年新低。据克而瑞研究中心统计,去年7月上海开始实行挂牌价格核验,当月二手房成交套数不足2.4万套,环比下降16%。至今,上海二手房成交套数已连续12个月下滑,并且连续多月低于1.5万套以下。

7月初,西安第一个“官宣”暂停发布二手房指导价。此后,据克而瑞研究中心统计,截至目前,除上海和深圳外,已有13个城市取消或调整这项政策。这13个城市包括:西安、成都、宁波、绍兴、三亚、广州、东莞、金华、温州、合肥、衢州、北京和无锡。

针对西安二手房成交参考价格是否已取消的问题,西安市住建局相关工作人员回应媒体称,为支持刚性和改善性住房需求,促进房地产业良性循环和健康发展,5月28日西安市发布《关于调整商品住房交易政策的有关问题的通知》,其中提到促进二手住房流通。

目前暂停发布参考价,部分中介平台在显示二手房价格时可尊重卖方意愿挂牌二手房价格,也可参照成交参考价挂牌。

3月底,针对深圳二手房参考价将调整的传言,深圳市住建局表示:“二手住房成交参考价格的发布是为落实深圳市房地产调控的工作安排,按照《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》要求定期发布,我们会视调控要求和市场形势适时对价格做出相应调整,并于近期在深圳市住建局官方网站、微信公众号等官方网络平台发布。”

克而瑞研究中心调研后指出,去年出台二手房指导价制度的城市,当前执行情况差别明显。比如,成都和宁波的松动主要表现在高价房源重新挂牌,银行放款也不再严格参照指导价;广州和东莞挂牌房源价格受指导价限制,但实际交易和银行放贷已基本不受到指导价影响。还有一部分城市二手房指导价“名存实亡”,比如北京和无锡指导价偏高,不少项目指导价甚至高出业主挂牌价1万元/平方米;温州、合肥等4城没出台过实施细则。

多地成交量体现调整效应

“过去,二手房指导价直接与信贷额度和流通性预期挂钩,以削弱购房者支付能力和置业信心,从而对成交量、价,以及成交结构进行调节。”上海易居房地产研究院执行院长丁祖昱说,二手房指导价太调整,更大的意义在于向市场传递了激活二手房流动性的信号,从而带动更多城市市场预期以及置业信心的修复,一定程度上成为二手房市场复苏的助推剂。广州、苏州、杭州和成都等城市二手房成交规模已体现了调整效应的影响,市场逐步走出底部快速复苏。

克而瑞研究中心数据显示,从周成交数据看,苏州第29周(7.11~7.17)和第30周(7.18~7.24)二手房成交面积同比分别大涨61%和36%;深圳、佛山二手房市场逐渐筑底企稳,第29周二手房成交面积同比仅微跌7%,第30周佛山则同比增长8%。

值得注意的是,上海易居房地产研究院监测的14个热点城市7月二手住宅成交量约为7.2万套,环比下降5.5%,同比在连续下降13个月后略增2.3%。其中,成都二手房成交量突破1.7万套,创下2012年1月以来的最高纪录。

上海易居房地产研究院研究员潘竑羽认为,成都二手房成交量大涨的主要原因是政策重大利好带来的购房信心复苏,其中二手房指导价调整是政策利好之一。

另据贝壳研究院统计,7月贝壳50城二手房成交量指数为40,较上月微升,较去年同期的39提高,是自去年5月以来首次超过去年同期。其中,东莞、廊坊、北京、上海、天津等近五成城市成交量指数较上月增长,宁波、太原、郑州、南京、苏州等超六成城市成交量指数超过去年同期。

对于未来的市场趋势,丁祖昱认为,基于一二手房联动效应,二手房流动性率先修复,置换新房等需求才能充分释放,预计未来一段时间内,二手房市场仍将保持较为强劲的复苏势头,核心城市二手房市场或将先于新房转暖。随着二手房市场流动性、活跃度提升,也将对新房市场信心产生正面和积极的作用。(证券时报)

相关推荐
热点推荐
胡鑫宇失踪第44天,迷雾在慢慢揭开......

胡鑫宇失踪第44天,迷雾在慢慢揭开......

燕梳楼2021
2022-11-29 11:26:25
记者:本泽马去度假了,他不会回到卡塔尔参加世界杯

记者:本泽马去度假了,他不会回到卡塔尔参加世界杯

直播吧
2022-11-29 15:25:07
荒淫无度!银行行长出轨32 名女下属,事后把她们都提拔成女处长

荒淫无度!银行行长出轨32 名女下属,事后把她们都提拔成女处长

沸闻
2022-11-19 22:16:58
般配!17岁公主看中本届世界杯“第一帅哥”,后者送出球衣

般配!17岁公主看中本届世界杯“第一帅哥”,后者送出球衣

茜子足球
2022-11-29 11:48:56
美媒:伊朗威胁国家足球队的家人  要求所有队员赛前必须"表现良好"

美媒:伊朗威胁国家足球队的家人 要求所有队员赛前必须"表现良好"

低调王者
2022-11-29 09:54:58
伊朗学生暴动!首都德黑兰冲突升级,哈梅内伊赞扬部队镇压抗议者

伊朗学生暴动!首都德黑兰冲突升级,哈梅内伊赞扬部队镇压抗议者

娱宙观
2022-11-27 09:20:03
拼多多正以肉眼可见的速度走向衰退

拼多多正以肉眼可见的速度走向衰退

小新电商
2022-11-29 18:34:53
一夜之间中国邻国突然乱了,万名司机罢工,总统放话要动手

一夜之间中国邻国突然乱了,万名司机罢工,总统放话要动手

东方之星号
2022-11-29 18:03:43
政策转向倒计时

政策转向倒计时

邓博简说娱乐
2022-11-29 19:43:05
北京发布会:不得以无核酸检测结果等原因推诿、拒诊或延误

北京发布会:不得以无核酸检测结果等原因推诿、拒诊或延误

环球网资讯
2022-11-29 18:24:58
此例不能开!黎智英案双方各执己见,李家超提请释法,厘清国安法

此例不能开!黎智英案双方各执己见,李家超提请释法,厘清国安法

国内大事说
2022-11-29 20:57:10
世界杯重大改判!喀麦隆第二球没越位,官方给出答案,球迷看错了

世界杯重大改判!喀麦隆第二球没越位,官方给出答案,球迷看错了

八卦秒评
2022-11-29 15:43:24
破案了! 慢镜回放和高科技都判定C罗没碰到球, 那他到底在演什么!

破案了! 慢镜回放和高科技都判定C罗没碰到球, 那他到底在演什么!

胡民说科技
2022-11-29 15:43:48
俄乌大结局已定?乌克兰全境陷入瘫痪,真实情况,恐比想的还要坏

俄乌大结局已定?乌克兰全境陷入瘫痪,真实情况,恐比想的还要坏

强国新武器
2022-11-29 11:33:13
太突然了,直接被立案调查!没跑掉的又要倒霉了

太突然了,直接被立案调查!没跑掉的又要倒霉了

邹文娱乐
2022-11-25 17:32:20
运势逐渐兴旺,财运亨通,时来运转,有财神爷送财,福运连连

运势逐渐兴旺,财运亨通,时来运转,有财神爷送财,福运连连

幸运局丨第一星座
2022-11-30 01:20:27
11月29日晚上最新消息,沈阳新增203例,防疫政策有大调整!

11月29日晚上最新消息,沈阳新增203例,防疫政策有大调整!

开水里养活鱼
2022-11-29 18:56:41
罗云熙车中发现跟踪定位器,工作室已依法取证

罗云熙车中发现跟踪定位器,工作室已依法取证

新京报
2022-11-29 11:31:04
吴亦凡被判刑13年+驱逐出境 入狱生活大揭秘 真相和我们想的不一样

吴亦凡被判刑13年+驱逐出境 入狱生活大揭秘 真相和我们想的不一样

你干嘛呢
2022-11-29 15:08:37
财联社11月29日电,菲律宾央行行长称我们有充分或部分回应美联储操作的空间,这将取决于数据。

财联社11月29日电,菲律宾央行行长称我们有充分或部分回应美联储操作的空间,这将取决于数据。

财联社
2022-11-29 19:01:53
2022-11-30 01:56:49

头条要闻

比肩梅西!世界杯前3战均进球 加克波成荷兰第一人

头条要闻

比肩梅西!世界杯前3战均进球 加克波成荷兰第一人

财经要闻

体育要闻

他靠颜值一夜涨粉70万 世界杯超燃双响

娱乐要闻

58岁张曼玉罕见露面 穿碎花裙仍有风韵

科技要闻

里程碑!神十五出征,6名航天员太空“会师”

汽车要闻

比国产更拼的合资7座 扒一扒欧蓝德这颗常青树

态度原创

房产
数码
教育
艺术
健康

房产要闻

清盘倒计时!大兴「合生me悦」推特惠房源

数码要闻

部分地区 RTX 4080 已跌破定价 反映其销售情况不佳

教育要闻

2022网易教育金翼奖投票评选进行中

艺术要闻

李贺描写李凭演奏箜篌,清代学者:比肩《琵琶行》

坚持走路锻炼,或收获5个益处

进入关怀模式