网易首页 > 网易房产 > 正文

报告:四成百强房企投资几乎停滞,拿地以国企央企占主导

0
分享至

8月1日,克而瑞地产研究中心发布报告称,全国300城经营性土地6月份总成交建筑面积为7803万平方米,环比下降41%,同比降幅近五成。

从企业拿地层面来看,并未较上半年出现显著变化,仍有近四成房企投资停滞,即便是核心城市火热地块带动整体土拍有所回暖,但拿地依旧是央国平等老面孔,民企持续“隐身”。

从拿地情况来看,前7个月,万科集团(万科A:000002.SZ)新增土地建面433.2万平方米,排在第一位。保利发展(600048.SH)新增土地建面401万平方米,滨江集团(002244.SZ)新增土地建面392.4万平方米,华润置地(01109.HK)新增387.1万平方米,中海地产新增365.5万平方米。

从土地价值来看,保利发展新增土地价值631.2亿元,滨江集团新增593.8亿元,招商蛇口新增582.2亿元,华润置地新增549.4亿元,万科新增491.6亿元。

克而瑞认为,7月份在核心城市通过“牺牲规模、提高质量”的“让利”之下,土地市场呈现量跌价涨,同时城市间分化持续加剧。投资策略上,三四线关注度持续走低,房企投资高度聚焦于22个核心城市,1-7月百强投资金额有83%集中于22城。区域分布上,长三角吸引了50%的投资额,仍是布局要塞。

土地市场的热度呈现出分化加剧的情况。7月份,成都、广州、上海均拍出了较高的溢价率水平,但是南京、重庆、长沙溢价率均不及上轮,无锡平均溢价率也在低位徘徊,导致7月平均溢价环比下滑1.1个百分点至3.5%。整体来看,1-7月有四成百强房企仍受制于经营压力、资金压力投资几乎停滞,拿地依旧是央国平等老面孔,民企几乎销声匿迹。在新增拿地金额TOP100中,百强房企拿地数量仅35家,占到金额TOP100的70%,主要来自TOP30中的国企、央企,这部分企业拿地金额占比接近金额TOP100的50%。在已拿地的百强房企中,民企拿地金额仅占到17%左右。

从拿地企业的类型看,央国平占主导、民企难觅的格局未变,但不同城市间略有差异:广州、上海、南京、成都等均是以央国平为了绝对主力,其中上海国央企及地方平台公司拿地金额高达95%,与高企的地价不无关系。而重庆、无锡土拍中,虽然国企央企仍较多,但民企拿地积极性略有恢复。此外,长沙轮土拍热度不及首轮,本地国企“托底”情况也在增加,品牌房企拿地持续比例下降。

克而瑞认为,从第二轮集中供地政府不断“让利”来看,多个核心城市均采取了“牺牲规模提质量”的做法,即加大优质地块的出让,从上海、广州的二轮土拍来看,的确起到了一定的刺激效果,但热度也仅限于“盈利空间大、质量好的”土地,且依旧是国央企占主导,民企仍毫无起色。在政策不断宽松、地块质量提升之下,热点城市的核心区域仍旧是房企补仓调结构的重点,而有能力拿地的房企短期聚焦集中供地的投资策略仍然不会改变。

相关推荐
热点推荐
广东惠东,渔民意外捕获一条重680斤的大鱼,去日本拍卖可值千万

广东惠东,渔民意外捕获一条重680斤的大鱼,去日本拍卖可值千万

黄小资讯
2023-01-29 04:13:10
连战喊话大陆,称支持两岸和平对话,但必须“承认台政治地位”

连战喊话大陆,称支持两岸和平对话,但必须“承认台政治地位”

第一眼界
2023-01-28 16:24:49
导航怎么知道红灯即将变绿?看似高大上的黑科技,原理其实很简单

导航怎么知道红灯即将变绿?看似高大上的黑科技,原理其实很简单

徐德文科学频道
2023-01-27 16:26:14
99年少将副部长被隔离审查,竟反问迟浩田:我父亲知道这事了吗?

99年少将副部长被隔离审查,竟反问迟浩田:我父亲知道这事了吗?

史源历史专栏
2023-01-28 09:55:05
特纳以破纪录的6000万美元续约步行者的细节曝光

特纳以破纪录的6000万美元续约步行者的细节曝光

体育镜头
2023-01-29 07:29:53
养不起了!芬兰动物园含泪归还大熊猫

养不起了!芬兰动物园含泪归还大熊猫

APD亚太日报
2023-01-28 15:44:09
越封锁越独立?中芯国际上海工厂封顶,外媒:再封锁就造出来了

越封锁越独立?中芯国际上海工厂封顶,外媒:再封锁就造出来了

田柳 Talk
2023-01-28 13:40:16
中国游客去塞尔维亚吃饭,结账时被价格吓傻:你们不是在开玩笑?

中国游客去塞尔维亚吃饭,结账时被价格吓傻:你们不是在开玩笑?

四海视角收藏
2023-01-27 08:00:02
39岁王阳明退化严重,昔日男神变油腻大叔,同框小4岁娇妻像父女

39岁王阳明退化严重,昔日男神变油腻大叔,同框小4岁娇妻像父女

轨轨畅谈汇
2023-01-22 20:27:38
梅德韦杰夫:如果第三次世界大战爆发,不会从坦克或战机开始

梅德韦杰夫:如果第三次世界大战爆发,不会从坦克或战机开始

金羊网
2023-01-29 11:45:06
网传张译不宣传《狂飙》原因:负面营销太多,角色还被换过

网传张译不宣传《狂飙》原因:负面营销太多,角色还被换过

躲在云里的舒适生活
2023-01-28 13:16:56
万万没想到,我们的房贷利率竟然是全球第一

万万没想到,我们的房贷利率竟然是全球第一

九度观察
2023-01-24 22:59:00
美国一位将军坦言:中国之所以强大,与这三个人脱不了干系

美国一位将军坦言:中国之所以强大,与这三个人脱不了干系

暴龙历史记
2023-01-26 21:00:19
春节时为什么国家启动24小时二级战备?

春节时为什么国家启动24小时二级战备?

言雾由终
2023-01-28 11:30:25
365票达成一致!美国对华下“新战书”,拜登果然出尔反尔,当心

365票达成一致!美国对华下“新战书”,拜登果然出尔反尔,当心

海峡军志
2023-01-28 18:51:33
被“建议彻查”后,张颂文再发声!神回复火了

被“建议彻查”后,张颂文再发声!神回复火了

新哥追剧
2023-01-28 19:00:02
中国家门口爆发冲突,美军3艘航母围堵中国,中方不得不站出来了

中国家门口爆发冲突,美军3艘航母围堵中国,中方不得不站出来了

烽火戏猪侯
2023-01-27 04:35:02
苏菲·玛索的这张照片,可以让人的目光停留许久

苏菲·玛索的这张照片,可以让人的目光停留许久

影的告白
2023-01-18 20:20:35
《狂飙》演员演技排名及档次划分…

《狂飙》演员演技排名及档次划分…

牛皮贰娱
2023-01-27 22:16:34
失踪106天后被发现“缢吊”,胡鑫宇案仍有谜团

失踪106天后被发现“缢吊”,胡鑫宇案仍有谜团

法度law
2023-01-29 13:45:47
2023-01-29 14:22:44

头条要闻

四川美食博主买噬人鲨烧烤 被罚12.5万元

头条要闻

四川美食博主买噬人鲨烧烤 被罚12.5万元

财经要闻

体育要闻

王朝解体?勇士掌舵人,打算跳船了

娱乐要闻

宋慧乔回应憔悴苍老 还透露感情现状

科技要闻

丰田章男卸任社长,丰田与特斯拉必有一战?

汽车要闻

2023年这些重磅车型将换代 前兔无量的有哪些?

态度原创

家居
数码
游戏
本地
公开课

家居要闻

混搭风格的装修,摒弃约束,摆脱沉闷

数码要闻

苹果自研芯片跑分对比:A16芯片排名靠后,M1系列霸榜

icon天灰灰事件大结局

本地新闻

春节没玩上加特林的人,都急需一个浏阳朋友

公开课

缅甸曾埋中国“十万英魂”,为开发推平陵园

无障碍浏览 进入关怀版