6月28日,克而瑞地产研究中心发布的报告显示,今年前5个月全国100个重点城市商品住宅新增供应面积9654万平方米,同比下降48%,创2019年以来同期新低。
从销售端来看,克而瑞在报告中表示,居民购房信心随政策宽松而缓慢恢复,多城四限政策放开、降低首付首贷压力后购房需求陆续恢复释放。
截至6月12日,2022年全国累计175个省市出台了299次调控政策,共627条。同时,5月全国商品房销售均价为9615元/平方米,环比上涨3%。因此5月商品房销售实现触底环比回升,主要原因是各省市的调控放松政策“应出尽出”,频率和力度有效地触动了购房者,放弃观望入市购房。从销售均价
从不同能级城市供应占比变化来看,一线波动上行趋势因疫情“戛然而止”,2022年1-3月供应占比基本在10%左右波动,4月小幅回升至14%,5月再度回落至8%;二线城市表现“中规中矩”,供应占比持稳在50%左右,5月增至55%,三四线则延续小幅下行走势,供应持续缩量,5月占比降至38%。
具体来看,一线城市前5个月新增供应面积1027万平方米,同比回落2%,与2019年同期基本持平,较2020年同期增长22%。二线城市整体供应面积4537万平方米,同比
对于基本面缺乏支撑且购买力严重不足的广大三四线城市,诸如烟台、北海、宝鸡等,这些基本都是人口净流出城市,目前商品住宅消化周期均在50个月以上,即便供应不再放量,以目前低迷的成交走势来看,中长期库存风险依旧较大。
就广义库存而言,预期仍将高位持稳,一方面因疫情延期土拍的城市有望在后期持续放量,涉宅用地成交规模或将与新房成交走势趋同,延续稳中有增态势;另一方面,房企开工信心略有恢复,5月新开工面积达11889万平方米,环比上涨20%;两相综合,下半年整体未开工地块量还是有望持平上半年或是小幅微降。