70城新房价格最近6年首次同比下跌, 市场信心仍在筑底回升

5月18日，国家统计局发布2022年4月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。4月70城新房价格出现2015年12月以来的首次同比下跌，二手房价格同比跌幅扩大，房价下跌预期增强。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读指出，2022年4月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格下降城市个数增加，一二三线城市商品住宅销售价格环比总体呈降势，同比继续走低。

新房价格自2015年12月以来首次同比下跌

国家统计局数据显示，4月份，70个大中城市中，新建商品住宅环比下降城市有47个，比上月分别增加9个。从同比数据看，4月份，70个大中城市中，新建商品住宅同比下降城市有39个，比上月增加10个。

根据国家统计局数据简单算术平均计算，4月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.3%，同比涨幅为-0.1%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，这是2015年12月份以来首次出现新房房价同比下跌态势，也是77个月以来首次新房房价出现同比下跌。

从各线城市表现看，4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月扩大0.4个百分点。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄指出，一线、二线、三线城市新建商品住宅销售价格环比均呈现回落态势，警惕市场下行不可忽视，三线城市跌幅扩大明显。值得关注的是，近期以来三四线城市陆续出台了松绑政策，但是市场仍未获得明显好转，一方面政策发酵尚需时日，另一方面也需要更频繁更深化的政策出台。

2022年4月份新建商品住宅价格上涨的城市中，涨幅前十的城市分别是：成都、贵阳、北京、杭州、乌鲁木齐、南昌、海口、长沙、金华、石家庄（南宁、西安、济宁，与石家庄新房价格环比涨幅相同）。

其中，成都、贵阳的新房价格环比涨幅领跑70城，环比均上涨0.8%；北京新房价格环比涨幅0.7%；杭州和乌鲁木齐环比涨幅0.6%。

新房价格环比跌幅较大的十个城市分别是：北海、锦州、岳阳、湛江、襄阳、蚌埠、韶关、常德、扬州、丹东。

其中，北海新房环比跌幅1.6%，为70个城市中新房价格环比跌幅最大的城市；锦州新房环比跌幅1.5%；岳阳新房环比跌幅1.3%。

从同比数据看，4月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.9%，涨幅比上月回落0.4个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.0%，涨幅比上月回落0.6个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.5%，降幅比上月扩大0.9个百分点。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐提到，4月70城新房价格出现2015年12月以来的首次同比下跌。二三线城市房价下跌压力超过一线城市，特别是三线城市新房价格下跌幅较大，这主要是三线城市基本面较弱，人口支撑不足，市场下行期预期转弱的现象更显著。

成都新房二手房价格涨幅均领涨全国

国家统计局数据显示，4月份，70个大中城市中，二手住宅销售价格环比下降城市有50个，比上月增加5个。同比数据看，4月份，70个大中城市中，二手住宅销售价格同比下降城市56个，比上月增加9个。

根据简单算术平均计算，4月份全国70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为-0.3%，同比涨幅为-1.6%。

严跃进指出，二手住宅已经出现了连续8个月房价指数环比下跌态势，同比跌幅也持续扩大。这说明二手房市场的降温持续时间较长，且有进一步下行的压力。当前各地对于二手房的政策支持力度是比较大的，尤其是类似增值税政策调整、取消或放松限售、定向对二手房放松限购等，客观上都可以防范二手房市场的进一步降温。

从各等级城市来看，一线、二线、三线城市二手住宅环比涨幅分别为0.4%、-0.3%、-0.3%，仅二线城市降幅扩大，一线和三线城市涨跌幅均与上月持平，一线城市价格仍然较为坚挺。

按照国家统计局数据，今年4月，二手房价格上涨前十的城市分别是：成都、北京、昆明、广州、深圳、徐州、南充、福州、西宁、赣州。

其中，成都二手房价格涨幅领先，本月环比涨幅为0.7%，其次为北京、昆明，环比涨幅为0.6%，广州、深圳价格涨幅为0.5%，紧随其后。

陈霄提到，本月，成都成为新房二手房价格涨幅的双榜首，成都于5月16日出台了楼市新政，其中放宽对开发商的监管资金要求、放松限购等。成都房价一直较为坚挺，一方面与各特大城市相比，成都房价相对较低，另外成都凭借着成渝都市圈的规划红利，已成为继北京、上海、广州之后的中国第四大航空枢纽，吸引大量购房客户涌入。除此之外，一线城市本月表现优异，除上海受到疫情影响价格表现平平，其他三个一线城市二手房涨幅均位居前列，强韧性凸显。

二手房价格环比跌幅最大的十个城市是：太原、扬州、哈尔滨、大连、大理、洛阳、锦州、济南、合肥、韶关（烟台、青岛，二手房环比跌幅与韶关相同）。

其中，太原二手房房价环比跌幅1.6%，为70个城市中跌幅最大的城市；扬州二手房价格环比跌1.2%；哈尔滨跌幅1.1%。

贝壳研究院数据显示，4月贝壳50城二手房成交套数环比下降超过20%，国家统计局数据显示4月全国新建商品住宅销售面积环比下降超四成。许小乐认为，市场交易下降会带来价格下跌压力。出现这种局面的根本原因是市场预期较弱。疫情反复叠加地缘冲突加大经济下行压力，收入预期下降导致居民风险偏好降低，市场信心恢复受阻。

展望后市，58安居客房产研究院分院院长张波指出，4月房地产市场总体面还未呈现全面复苏态势，不少城市房价下行的压力持续存在，市场信心依然处于筑底回升阶段。在4月底中央政治局会议精神指导下，5月调控放松的节奏明显加快，放松的城市数量不断增多，加之房贷利率政策的调控，预计后续市场总体热度会进一步提升，政策效力的体现预计在6月会比较明显。