网易首页 > 网易房产 > 正文

房企谨慎拿地 , 实力企业迎布局良机

0
分享至

进入二季度,多城将展开新一轮集中供地,房企迎来拿地“窗口期”。中国证券报记者梳理上市房地产企业2021年年报相关信息发现,房企对于2022年拿地多计划采取“量入为出、精准投放”的策略。

专家认为,虽然房地产行业信心仍在修复过程中,短期偏谨慎态度难以逆转,但那些资金较充裕的企业,可考虑在竞争压力较小阶段积极获取优质地块,为未来发展储备土地。

谨慎拿地 精准布局

2021年部分企业继续积极拿地。万科、中国海外发展、华润置地、越秀地产等房企2021年新增土储价值维持在高位。越秀地产年报显示,2021年该公司新增234万平方米土地储备。据克而瑞研究中心测算,2021年越秀地产拿地金额较2020年增长129%。也有部分房企在流动性压力下拿地较少,如富力地产2021年新增土地总可供销售建筑面积仅83.7万平方米。

据克而瑞研究中心市场研究总监马千里观察,2021年积极拿地的房企基本可分为两类:一类是深耕区域型房企,主要是由于上半年长三角地区热点城市供地充裕。另一类则是类似龙湖集团、中国金茂等财务相对稳健的房企。

对于2022年的拿地策略,“谨慎投资、精准布局”成为不少房企的共同选择。

越秀地产副董事长林峰在业绩发布会上明确表示,公司坚持多元化增储方式,坚持做高质量的投资,投向产业基础好的项目和安全边际高的城市,控制好投资的节奏。2022年越秀地产预计将花457亿元增加土地储备。旭辉控股集团董事长林中表示,不拿贵地、不拿错地、不做激进收并购,增加权益,减少合作拿地,加快土储周转。正荣地产管理层则在业绩发布会上表示,公司会阶段性地暂缓拿地,要降费控成本,解决当前流动性问题。

从今年以来的情况看,房企谨慎拿地的态度在行动上有所体现。据克而瑞统计,一季度百强房企中近七成企业未拿地。中指研究院的数据显示,一季度百强房企拿地总额为2271.6亿元,拿地面积同比下降59.3%。

“今年房企拿地策略以‘量入为出、精准投放’为主。当前房地产市场尚处于恢复阶段,房企拿地仍然较谨慎。”中指研究院企业事业部研究负责人刘水说。

土储足以支撑短期发展

记者梳理发现,2021年不少房企总土储出现“缩水”。旭辉控股集团披露的数据显示,截至2021年年底,集团共有土地储备5250万平方米,总土储规模自2017年以来首次出现下降。克而瑞数据显示,2021年各梯队房企总土储量纷纷下滑,其中31强至50强房企土储量同比下降最为明显,达7%,51强至100强房企同比下降2%。

虽然总土储规模有所下滑,但克而瑞研究中心表示,多数房企现有土储可以支撑未来两到五年的开发需求。以富力地产为例,截至2021年年底,富力地产总土储建筑面积为4996.7万平方米,虽较2020年年底的5200万平方米有所减少,但土地储备仍较充足。据克而瑞测算,富力地产的土储消化周期在3到4年左右。

据记者不完全统计,2021年,至少有包括万科、龙湖集团、新城发展、绿城中国、华润置地、旭辉控股集团、远洋集团等近40家房企总土储超过1000万平方米。

展望二季度,马千里认为,当前政策层面调整优化力度逐渐加大,二季度随着多城开展集中供地,房企将迎来拿地“窗口期”,但土地市场触底回升需要企业现金流问题得到明显改善,部分重点城市情况要好一些。

刘水表示,二季度是供地较多时期,但由于销售没有明显改善,大部分房企拿地较为谨慎,这也意味着现阶段土地市场竞争压力较小。那些资金充裕的房企,可考虑增加优势地区优质地块储备,为未来高质量发展奠定基础。

相关推荐
热点推荐
终于懂头哥今天的发文,原来今天是搭档的重要日子,太有心了!

终于懂头哥今天的发文,原来今天是搭档的重要日子,太有心了!

东方不败然多多
2025-07-20 00:35:08
中国运气有多好?我国低调要回被侵占的土地,发现大量稀有资源

中国运气有多好?我国低调要回被侵占的土地,发现大量稀有资源

历来纵横
2025-07-13 19:27:05
新款奔驰 GLC:科技感拉满,2.0T+9AT 动力组合,舒适体验再升级

新款奔驰 GLC:科技感拉满,2.0T+9AT 动力组合,舒适体验再升级

沙雕小琳琳
2025-07-20 10:23:46
亲1下赔3亿!演唱会偷情后续:CEO恐赔天价离婚费,HR老公被扒,剧情越来越离谱!

亲1下赔3亿!演唱会偷情后续:CEO恐赔天价离婚费,HR老公被扒,剧情越来越离谱!

北美省钱快报
2025-07-20 03:10:33
宗馥莉极端心理:愿意随时随地死去,最鄙视自己,家庭关系畸形

宗馥莉极端心理:愿意随时随地死去,最鄙视自己,家庭关系畸形

小杨侃事
2025-07-18 13:55:26
没有他,中国历史或被改写,他被判死刑,毛主席大怒:立即放人

没有他,中国历史或被改写,他被判死刑,毛主席大怒:立即放人

小莜读史
2025-07-13 20:06:43
“入伏要歇伏,不能床上躺”,7月20日入伏,该怎么“歇伏”呢?

“入伏要歇伏,不能床上躺”,7月20日入伏,该怎么“歇伏”呢?

神牛
2025-07-16 11:50:44
你有哪些一辈子都的烂在肚子里的秘密?

你有哪些一辈子都的烂在肚子里的秘密?

墙头草
2025-07-17 09:50:03
正式退出,全红婵即将退役?退役安置4选1,陈芋汐祝福

正式退出,全红婵即将退役?退役安置4选1,陈芋汐祝福

懂球社
2025-07-18 18:05:57
哪些知识关键时刻能救命?网友:我脚麻都是直接走的

哪些知识关键时刻能救命?网友:我脚麻都是直接走的

带你感受人间冷暖
2025-07-20 00:05:12
乾隆去酒楼吃饭,问掌柜:朕要付钱吗?掌柜只用8个字救下全酒楼

乾隆去酒楼吃饭,问掌柜:朕要付钱吗?掌柜只用8个字救下全酒楼

磊子讲史
2025-07-12 14:24:49
14年前,那个倒贴3套房,嫁到河南农村的港姐郭羡妮,如今怎样了

14年前,那个倒贴3套房,嫁到河南农村的港姐郭羡妮,如今怎样了

每日一见
2025-06-15 12:15:15
他长得帅,演技好,出道23年演了100多部剧没火却深得观众喜欢

他长得帅,演技好,出道23年演了100多部剧没火却深得观众喜欢

娱人细品
2025-07-13 22:35:41
外媒:印度开始露原形了

外媒:印度开始露原形了

思思夜说美食
2025-07-17 13:36:50
港媒爆料赵雅芝日子挺苦的,被3个儿子长期啃老,71岁还不能老!

港媒爆料赵雅芝日子挺苦的,被3个儿子长期啃老,71岁还不能老!

木子爱娱乐大号
2025-07-05 09:37:33
警方在询问嫌疑人时遇过什么脑洞大开的回复 看网友评论简直笑死

警方在询问嫌疑人时遇过什么脑洞大开的回复 看网友评论简直笑死

侃神评故事
2025-07-19 18:50:03
湖人别再犹豫!詹姆斯告别巡演打响,这份荣耀他值得拥有!

湖人别再犹豫!詹姆斯告别巡演打响,这份荣耀他值得拥有!

烟浔渺渺
2025-07-20 10:27:09
要给中国颜色看?美300架战机出动航母集结,拉19国密集军演

要给中国颜色看?美300架战机出动航母集结,拉19国密集军演

boss外传
2025-07-18 23:10:03
哪来的妖风?又见成都太古里垮掉的一代!真是饱了眼福长了见识!

哪来的妖风?又见成都太古里垮掉的一代!真是饱了眼福长了见识!

平祥生活日志
2025-07-08 07:44:45
庞德为什么宁死不入刘备帐下?原来,三国的很多细节我们都没读懂

庞德为什么宁死不入刘备帐下?原来,三国的很多细节我们都没读懂

大千世界观
2025-07-19 16:53:46
2025-07-20 11:15:00

头条要闻

日本政府被指已警告日企:若台湾有事 只能靠自己撤离

头条要闻

日本政府被指已警告日企:若台湾有事 只能靠自己撤离

财经要闻

夹缝中的芯片之王:黄仁勋能守住4万亿吗?

体育要闻

女篮无缘亚洲杯决赛 韩旭泪洒发布会

娱乐要闻

宗馥莉被起诉,富二代们坐不住了?

科技要闻

Manus"跑路新加坡"后,创始人首次复盘

汽车要闻

辅助驾驶五维测评 蔚来世界模型:大智小糙

态度原创

本地
艺术
家居
公开课
军事航空

本地新闻

换个城市过夏天 | 谁打翻了潍坊的调色盘?

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

家居要闻

简构智居 现代功能美学

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

特朗普:印巴冲突期间有5架战机被击落

无障碍浏览 进入关怀版