网易首页 > 网易房产 > 正文

房地产开发投资增速连续9个月收窄,前11月新开工面积降9%

0
分享至

12月15日,国家统计局发布2021年1-11月份全国房地产开发投资和销售情况。数据显示,自今年2月达到小高峰后,全国房地产开发投资增速持续收窄,目前房地产开发投资增速已连续9个月收窄,且该指标连续三个月维持个位数的水平。

开发投资增速连续9个月收窄

国家统计局数据显示,1—11月份,全国房地产开发投资137314亿元,同比增长6.0%;比2019年1—11月份增长13.2%,两年平均增长6.4%。其中,住宅投资103587亿元,增长8.1%。至此,房地产开发投资增速自今年3月起已连续9个月收窄。

诸葛找房数据研究中心负责人王小嫱指出,1-11月投资增速已经降至低于去年同期水平,随着政策环境好转,高层频频定调信贷环境流动性充裕,市场信心上升,房企的投资信心逐步恢复,虽然房地产开发投资增速持续收窄,但收窄力度减小,预计明年1月开发投资增速将会好转。

贝壳研究院高级分析师潘浩认为,开工面积增速持续下行为拉动开发投资额增速下行的主因。竣工面积同比增速保持高位回落的走势,但11月竣工面积同比增速环比保持稳定,年底开发商加快完工促回款,竣工面积将有所提升。

按照国家统计局公布的数据,1—11月份,房地产开发企业房屋新开工面积182820万平方米,下降9.1%。其中,住宅新开工面积135017万平方米,下降8.4%。房屋竣工面积68754万平方米,增长16.2%。其中,住宅竣工面积49582万平方米,增长16.2%。

截至11月末,商品房待售面积50165万平方米,比10月末减少38万平方米。其中,住宅待售面积减少99万平方米,办公楼待售面积减少14万平方米,商业营业用房待售面积减少26万平方米。

11月单月销售量价环比有所回升

商品房销售量价方面,国家统计局数据显示,1—11月份,商品房销售面积158131万平方米,同比增长4.8%;比2019年1—11月份增长6.2%,两年平均增长3.1%。其中,住宅销售面积增长4.4%,办公楼销售面积增长2.0%,商业营业用房销售面积下降2.6%。

1—11月,全国商品房销售额161667亿元,增长8.5%;比2019年1—11月份增长16.3%,两年平均增长7.8%。其中,住宅销售额增长9.3%,办公楼销售额下降3.0%,商业营业用房销售额下降2.2%。

据诸葛找房数据研究中心测算,11月商品房销售面积15090万平方米,环比上升18.7%,同比下降14%。虽然累计同比增速维持收窄态势,但11月销售面积较10月上升。

价格方面,11月,商品住宅当月成交均价为9967元/平方米,环比上涨0.1%,打破连续三个月的下滑趋势。

王小嫱指出,中央政治局及中央经济工作会议定调房地产市场从平稳发展过渡为良性循环、健康发展,并支持合理购房需求释放;另一方面,房地产开发贷款环境好转,包括首套房二套房的购房贷款额度增加,部分城市个别银行还下调了房贷利率。市场信心在环境改善下回升。虽然目前市场出现回温迹象,但国内疫情仍未完全消除,预计12月成交也不会出现大幅回升,与11月成交持平,全年销售面积不及2021年水平。

从政策动向来看,据贝壳研究院观察,近期成都、西安、珠海、南通等地分别从限购、预售资金监管以及人才购房补贴等方面出台监管措施,缓解房企资金压力的同时鼓励购房需求,提振市场信心。从近期金融环境看,据贝壳研究院观察,11月主要城市房贷利率连续两个月下行,放款周期经历了6个月的持续拉长后首次缩短,这符合央行“维护房地产市场平稳健康发展、维护住房消费者合法权益”的要求,这将起到稳预期的作用,向市场释放一定的积极信号。

个人按揭贷款同比增速首次回调

按照国家统计局数据,1—11月份,房地产开发企业到位资金183362亿元,同比增长7.2%;比2019年1—11月份增长14.2%,两年平均增长6.9%。其中,国内贷款21640亿元,下降10.8%;利用外资90亿元,下降41.7%;自筹资金59378亿元,增长4.8%;定金及预收款67156亿元,增长17.0%;个人按揭贷款29633亿元,增长9.8%。

从各资金来源来看,1-11月,个人按揭贷款29633亿元,同比增长9.8%,较上月上升0.1个百分点,其他各项增速均呈现收窄局面。

潘浩指出,个人按揭贷款同比增速为年内首次回调,相较上月提升0.1个百分点,11月购房预期有所恢复。

“这也与央行公布数据一致,央行连续两月发布单月个人住房贷款数据且数据持续向好,传递出积极的市场信号,中央会议多次提及支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。预计后续个人按揭贷款增速进一步上升。”王小嫱说。

相关推荐
热点推荐
娃哈哈长公主的复仇

娃哈哈长公主的复仇

伢伢复盘
2025-07-14 23:27:14
523票通过,欧洲议会判中国稀土管控“违法”,中方回应直击软肋

523票通过,欧洲议会判中国稀土管控“违法”,中方回应直击软肋

策略述
2025-07-14 20:33:47
反转!女租客控诉房东强行清房,账号被扒 ,过名媛般生活却欠租7天

反转!女租客控诉房东强行清房,账号被扒 ,过名媛般生活却欠租7天

鋭娱之乐
2025-07-14 14:55:58
一天不到,第2艘巨轮被击沉,中方强势表态,警告也门胡塞武装

一天不到,第2艘巨轮被击沉,中方强势表态,警告也门胡塞武装

荷兰豆爱健康
2025-07-14 04:11:39
老太20年前花8万买股票却忘了密码,孙子帮找回后全家愣住了

老太20年前花8万买股票却忘了密码,孙子帮找回后全家愣住了

第四思维
2025-07-10 13:03:53
让东莞再次伟大?东莞宣布激活夜间消费动能 对娱乐场所应批尽批!

让东莞再次伟大?东莞宣布激活夜间消费动能 对娱乐场所应批尽批!

书中自有颜如玉
2025-07-15 10:05:45
7个子女全都退休在家,92岁老父却住进养老院,母亲遗嘱揭露真相

7个子女全都退休在家,92岁老父却住进养老院,母亲遗嘱揭露真相

今天说故事
2025-07-10 19:02:46
女篮亚洲杯爆冷!日本被打回原形,中国稳坐第一提前晋级

女篮亚洲杯爆冷!日本被打回原形,中国稳坐第一提前晋级

小小小白看世界
2025-07-15 06:29:04
爱马仕总监晒与Angelababy合影,小海绵出镜,网友:眉眼像黄晓明

爱马仕总监晒与Angelababy合影,小海绵出镜,网友:眉眼像黄晓明

小咪侃娱圈
2025-07-15 08:47:44
最低12℃!山西省即将迎来雷阵雨、中雨、大到暴雨......

最低12℃!山西省即将迎来雷阵雨、中雨、大到暴雨......

晋圈
2025-07-15 13:10:12
以色列轰炸叙南部多地 叙利亚:不要干涉内政!

以色列轰炸叙南部多地 叙利亚:不要干涉内政!

看看新闻Knews
2025-07-15 14:16:26
中国的征信,已经到了不能不管的地步了

中国的征信,已经到了不能不管的地步了

坠入二次元的海洋
2025-07-14 02:53:25
美国大满贯收官:4人堪称灾难,3人爆冷,2人及格,1人未来可期

美国大满贯收官:4人堪称灾难,3人爆冷,2人及格,1人未来可期

小丸子的娱乐圈
2025-07-14 18:57:57
春秋航空空姐可全程穿平底鞋执勤

春秋航空空姐可全程穿平底鞋执勤

潇湘晨报
2025-07-15 10:20:06
美论坛:如果美国向中国发射200枚核弹,中国有能力进行反击吗?

美论坛:如果美国向中国发射200枚核弹,中国有能力进行反击吗?

沧海旅行家
2025-07-14 20:31:55
为什么说毛主席的父亲——毛顺生,是一个十分了不起的人?

为什么说毛主席的父亲——毛顺生,是一个十分了不起的人?

小童历史
2025-07-14 09:41:04
回顾:人前好闺蜜人后死敌?这5对“明星姐妹花”,永远不会和好

回顾:人前好闺蜜人后死敌?这5对“明星姐妹花”,永远不会和好

小椰的奶奶
2025-07-14 05:53:36
施幼珍评价宗庆后:他很可怜,幼年失去的爱太多,我会一直关爱他

施幼珍评价宗庆后:他很可怜,幼年失去的爱太多,我会一直关爱他

洲洲影视娱评
2025-07-15 00:11:23
89师紧急入朝,余光茂师长下达荒唐命令被责问,却救下全师人的命

89师紧急入朝,余光茂师长下达荒唐命令被责问,却救下全师人的命

顾史
2025-07-14 12:33:59
与王毅外长会谈后,印度外长向我国传递三大信号,特朗普要紧张了

与王毅外长会谈后,印度外长向我国传递三大信号,特朗普要紧张了

DS北风
2025-07-15 14:20:29
2025-07-15 15:39:00

头条要闻

洪森回击他信言论:奉陪到底 是佩通坦先对我进行侮辱

头条要闻

洪森回击他信言论:奉陪到底 是佩通坦先对我进行侮辱

财经要闻

国货美妆能否脱下“平替”外衣

体育要闻

在中国效力10年,45岁的传奇外援退役了

娱乐要闻

千万粉丝的周同学:下一个Labubu?

科技要闻

英伟达H20解禁,黄仁勋吓坏平替?

汽车要闻

六座布局/深浅配色 仰望U8L内饰亮相

态度原创

健康
教育
手机
房产
军事航空

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

教育要闻

贵州警察学院2025录取分数,最高上涨32分,2026高考还会上涨吗

手机要闻

WIKO Hi 畅享 80 Pro 手机发布,1599 元起

房产要闻

抄底信号!海口跌幅,全国第二!

军事要闻

特朗普所谓"重大声明"揭晓:对俄加关税 对乌"送"导弹

无障碍浏览 进入关怀版