2021年济宁房地产市场量价仍保持稳步上涨，成交规模较去年同期涨幅明显。土拍市场供地规模下降，楼面均价同比上涨。下面看一下2021年1-3月济宁房地产市场的销售排行。
济宁市2021年1-3月房企销售榜单
数据来源：CREIS 中指数据
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-3月31日期间销售的商品房为统计口径，项目销售数据以商品住宅为统计口径，主要依据CREIS中指数据在济宁的销售监测数据。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
中指解读
2021年1-3月份，济宁房地产企业销售金额榜TOP10企业合计销售78.0亿元；销售面积榜TOP10企业合计销售91.8万平。
本土企业九巨龙集团凭借大范围的项目布局和区域深耕，以32.5亿元/39.2万平的销售业绩夺得销售金额、面积排行榜双榜冠军，领先优势明显；济宁城投嘉华以9.9亿元/9.4万平的销售业绩获得销售金额榜、面积榜双榜亚军；立国集团以6.2亿元的销售业绩位居销售金额榜单第三名；尚龙控股集团以8.8万平的销售业绩位居销售面积榜单第三名。
数据来源：CREIS 中指数据
2021年1-3月济宁商品住宅销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为30.4亿元。销售金额榜单进入门槛提升至2.5亿元。太白湖新区的吾悦首府项目以4.3亿的销售金额位居首位；第二位是高新区的国滨府项目，销售金额为3.4亿；太白湖新区的城投绿城·湖畔雲庐项目排名第三，销售金额为3.2亿。
数据来源：CREIS 中指数据
2021年1-3月份济宁住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为33.5万平，销售面积排行榜进入门槛提升至2.5万平方米。其中，太白湖新区的吾悦首府项目荣登销售面积冠军宝座，销售面积4.3万平；国滨府以4.2万平位列第二；中垠悦城·和悦以3.8万平的销售业绩位居第三位。
数据来源：CREIS 中指数据
2021年1-3月份济宁商品住宅销售套数排行榜TOP10项目合计销售2787套。其中高新区的国滨府以356套的销售业绩排在销售套数首位，表现突出；太白湖新区的吾悦首府以354套紧随其后，位居第二位；高新区的中垠悦城·和悦项目成交335套，排名第三位。
房地产市场解读：
图：济宁市商品住宅分面积段和总价段成交情况
数据来源：CREIS 中指数据
2020年1-3月份从面积段来看，济宁市住宅120(含)-140㎡面积段成交2036套，占比最大为39.0%，占比同比上升0.9个百分点；100(含)-120㎡面积段占比同比上升1.8个百分点，占比涨幅最大。
从总价段来看，80(含)-100万元总价段成交1473套，占比最大为28.2%，占比同比下降0.8个百分点；120(含)-150万元总价段占比18.8%，占比同比上升4.1个百分点，涨幅最大。
土地市场解读：
图：济宁市土地成交结构走势
数据来源：CREIS 中指数据
2021年1-3月，济宁市以住宅用地成交为主，占比50.7%，其次，工业用地成交占比31.1%。2021年3月，济宁市以住宅用地成交为主，占比44.6%，比去年同期下降14.8个百分点。
图：济宁市土地供求价走势
数据来源：CREIS 中指数据
2021年1-3月，济宁市共推出土地规划建面468.4万㎡，同比下降8.9%，成交543.4万㎡，同比上涨40.9%，成交楼面均价1575元/㎡，同比上涨89.0%。2021年3月，共推出土地规划建面201.5万㎡，成交199.2万㎡。
图：济宁市土地出让金&溢价率走势
数据来源：CREIS 中指数据
2021年1-3月，济宁市成交土地出让金达85.6亿元，平均溢价率为18.8%。2021年3月济宁市土地出让金为27.4亿元，同比增长122.2%，溢价率为66.4%，较去年同期提高62.9个百分点。
图：济宁市住宅用地供求价走势
数据来源：CREIS 中指数据
2021年1-3月，济宁市共推出住宅用地规划建面175.3万㎡，同比下降29.7%，成交275.6万㎡，同比上涨56.5%，成交楼面均价2206元/㎡，同比上涨75.1%。2021年3月，共推出住宅用地规划建面86.6万㎡，成交88.9万㎡。
图：济宁市住宅用地出让金&溢价率走势
数据来源：CREIS 中指数据
2021年1-3月，济宁市成交住宅用地出让金达60.8亿元，平均溢价率为22.7%。2021年3月济宁市成交住宅用地出让金为19.1亿元，同比增长86.4%，溢价率为84.3%，较去年同期提高80.9个百分点。
来源： 中指研究
本文来源：网易房产济宁
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