不得不说襄阳作为三线城市，近几年来“明目张胆”的吸引着大批品牌开发商纷纷抢滩布局，从绿地，恒大，碧桂园、华侨城的登陆，到融创，越秀等房企大亨的高调集结。襄阳楼市已物换星移，格局巨变。“过去爱搭不理，如今高攀不起。”小编不禁觉得这句俗不可耐的国际玩笑，竟成襄阳楼市如今最真实写照。
襄阳目前均价大概为9454元/㎡左右，襄城区约10565/㎡?左右；樊城区约9546元/㎡左右?；襄州区约8281元/㎡左右 ；东津新区约9300 元/㎡左右。
（数据来源：中国房价网）
而东津作为新区，强大的规划让东津一直备受瞩目，优势也越发的明显，无论是配套还是环境都发生了巨大改变，尤其是高铁站通车后，诱惑力简直不要太大，有时候格局的改变就在那么一瞬间。
说实话，小编觉得在没有高铁站之前，或许你不会太关注东津，但现在呢，真香。这里项目越来越有扎堆的趋势，混战正酣，火药味十足。接二连三入市的“纯新盘”，妥妥的成为襄阳楼市热搜关键词之一。
目前此区域的楼盘有东津世纪城、湖北交投·颐和华府、雅居乐·玺悦、宏泰越秀·星汇城、华侨城、民发新项目地块等...几个楼盘位置相差并不算远，甚至可以说都能“连城一片”。
湖北交投·颐和华府：
目前一期的1#、2#、3#、6#、7#共5栋楼售馨，楼盘均价：8100元/m?；建面约102㎡、二期：8#、9#、10#、11#、12# 、13# 、15#；预计在10月中旬开盘；二期价格可参考一期均价。
东津世纪城：
目前有2区金域府、4区上都府房源在售；20区兰亭苑已经面世，目前毛坯均价：7800-8500元/㎡；精装8800-9400元/㎡ ；2区金域府建面约114-189㎡；20区兰亭苑，建面约81-128㎡；4区上都府建面约87-189㎡。
雅居乐·玺悦：
项目目前刚经过公示，显示该项目容积率、建筑密度等各项指标，建筑间距均符合规划条件和技术规定要求，不久之后估计就会动工了。说到待定，参考周边项目，预计价格差不多在8000元/m?左右，预计在年底开盘。
宏泰越秀·星汇城：
项目目前已经开盘三次，基本已经售罄了。前期均价：8000元/m?左右，四期毛坯房源，10、11/17/15、价格待定，建面约107-131㎡。
民发拿的新地块，位于刘店村，其中两块城镇住宅用地，另一块为文化设施用地，不少网友猜测这里应该是汉水博物馆。关于该地块的消息目前尚不清楚。
（信息采自网络仅供参考，具体价格以各项目官方为准）
2019年上半年襄阳挂住的优质地块被品牌房企争相竞拍，场面可以说是一度十分激烈，襄州区土地供应量与成交量最大，襄城区和樊城区作为发展成熟的主城区，总的来说的土地供应量小，成交量也小，楼面价也相对来说比较高；
东津新区的土地交易供应量依旧占据高位，民发在襄州及东津新区拿地，占据TOP1的位置；雅居乐今年2月在东津新区拿地成为东津新宠，小编不禁感叹，大家对这片区域还是持续看好啊。
▲数据来源中原地产
东津新区土拍占据高位，房价一路逼升，分分钟直逼襄阳的几个老城区。那么问题来了，这个大家认准的“香饽饽”是怎么样个上天法！
区域：大牌房企扎堆成刚需热土???未来规划需时间等待
首先从区域来看，东津新区位于襄阳市区东部，西至汉江，东至规划中的东外环线，南至鹿门山，北至唐白河，规划面积218平方公里；顾名思义，渡口的东边，与北津戍(襄阳早称)相对。东津在襄阳是两个层次的行政区，一个是东津镇，另一个是东津新区。
东津新区分为北、中、南三个板块。北区汇聚住宅、商业金融中心，中区集中城市配套，南区将建成高铁站。
东津新区起步区北区(城市中心与创意健康区)
主要功能构成:商业金融、商务办公、行政办公、文化创意乐、生态居住、配套服务。
由城市核心区传媒创意中心、健康医疗设施、文化中心及生态居住片区组成。
东津新区起步区南区(东津古渡与科技研发区)
主要功能构成:旅游休闲、商业服务、文化娱乐、科技研发、生态居住、配套服务。
主要包括东津古渡旅游度假区、文化休闲区、滨河商业设施、科技研发区及生态居住片区组成。
依托于浩然河良好的生态环境，结合娱乐休闲设施打造一条贯穿本区的生态景观带。
小编实地来看，现在来看这里感觉还是有点“荒凉”，道路两旁都是田地和杂草，再是几个楼盘的售楼处，其他周边配套基本无。
（▲东津南山路）
但从区域的整体未来规划来看，可以说是未来不容小觑，大牌房企陆续扎堆来这里，也不是不无道理，由湖北交投、华侨城共同打造的襄阳文化旅游示范区，总占地面积924.64公顷，总投资近700亿元，规划中对此区域的功能定位：主题乐园、城市广场、主题酒店、生态公园与品质居住等，建成后将成为汉江流域具有综合影响力的国家级文旅目的地；如此大规模，可见此区域的“重要性”。
对于规划这个东西，你可能还觉得不是很直观，甚至感觉有点“虚”，但是短短几年下来东津新区可以说大家有目共睹，艺术馆、图书馆、医院、学校、高铁站、东西轴线……越来越多“肉眼可见”让你目不暇接，未来实现可以说是指日可待。
交通：3条高铁+4条地铁+5座大桥?开启1小时生活圈
众所周知的东津高铁站，作为仅次于武汉站的全省第二大高铁站，它承接了西北至华中、华北、华东至川渝地区的客流，全程设站13座，途径武汉、孝感、襄阳（东津站）、十堰等地，设计时速350公里。开通后，襄阳至武汉仅需1小时，它不仅是武汉、襄阳、十堰等省内区域重要高速铁路，也是连通中国西北、华中和东南沿海的战略大通道。
还有郑万高铁，铁湖北段由邓州东（不含）至襄阳东津，设计时速目标值350公里/小时，襄阳到郑州只需要1个半小时，襄阳到重庆2小时，还有呼南高铁，届时，汉十、郑万、呼南高铁在此交会。
未来地铁2号线、3号线与高铁站无缝对接，东津新区在几年前规划了地面交通、轨道交通与高铁的对接，13公里的内环线快速通道已经修建完成，襄阳的2条地铁将与高铁站无缝对接。
襄阳市城市轨道规划编制已列襄阳的城建计划，未来襄阳将建5条轨道交通线，有望成为湖北省第二个开建轻轨或地铁的城市。根据规划方案，5条轨道交通线路采用走廊式布局，总体呈无环放射状，任意两条线路之间均可实现直接换乘，其中有4条线路会经过东津。
在新区外围的东部和南部，已经建成内环东线和内环南线两条快速路，使东津能够直达襄城、襄州和襄阳机场；在新区中部，规划建设的襄阳大道，将与正在建设的东西轴线对接，从而形成一条新的快速路，能够快速直达鱼梁洲和樊城；
小编转眼一想，这种“四通八达”的线路简直妥妥的“1小时生活圈”啊，以东津新区为中心，一小时之内交通可以到达的地方比比皆是，从周边市级城市：武汉、十堰、宜昌、荆门、荆州、随州、孝感，甚至外省城市：南阳、信阳、驻马店、平顶山；再到襄阳下辖县市：枣阳市、老河口市、宜城市、南漳县、保康县、谷城县等均在覆盖范围内。
无论是开车、火车、高铁等交通方式，均可在1小时内抵达襄阳，此举将进一步扩大襄阳经济发展区辐射面积，并且也是吃货的福音，可以一大早去武汉过个“五花八门”的早，也可以去河南尝尝爽口的胡辣汤，周末去重庆吃个火锅也没得问题。
东津新区到其他城区共有5座大桥，城市东西轴线一跨汉江、二跨汉江的2座大桥，交通路、园林大道、华强路跨唐白河的3座大桥。为襄城，鱼梁洲，襄州通往东津新区搭起了桥梁，可以快速通向每个城区，让东津新区交通路网全方位发展。
▲东津大桥
▲苏岭山大桥
教育：需加快学校建设? 缓解未来入学压力
周边学校有襄阳第一实验小学东津校区、希望之星幼儿园、襄阳第三中学新校区、襄阳四中初中部搬入东津金源路的新校区，可容纳1800多名学生；根据规划，2019年新开一所小学——汉水小学，明年准备再建一所浩然中学和第二实验小学，基本上能够满足东津新区适龄学生上学需要。未来这里将有62所中学，25所初中，33所小学，4所高中。
▲襄阳东津新区实验小学
▲希望之星幼儿园
医疗：目前大型医疗配套设施较少?未来3所综合性医院+1所专科医院
中心医院东津院区，一期以大内科、大外科和肿瘤科、血液科、风湿科为主，二期工程正在兴建中，将以科研教学和康复治疗为主。
▲襄阳市中心医院东津院区
近日襄阳市中医医院（东津院区）设计总平面图正式批前公示，这也是继襄阳中心医院之后，又一家大型三甲医院落户东津；选址东津新区南部区域，紧邻华侨城奇幻度假区。总建筑面积约61870㎡，其中地上建筑面积约45870㎡，地下建筑面积约16000㎡。
一期项目计划年底开建，建设周期为两年半，建成汉江流域，集医疗、康养、保健康复，科研、教育、产业六位一体的现代化中医医院。
▲中医医院规划效果图
未来还将新建3所综合性医院和1所专科医院，设置社区级医疗卫生中心，每个社区均设置相应级别的医疗卫生机构，以形成完整的医疗卫生预防体系。
商业：62万方商圈鼎立大势初成? 220米摩天大楼成襄阳地标?
民发世纪广场共62万方，囊括了一座大型购物中心有巨幕影城、儿童世界、大型超市、品牌家具、餐饮零售、潮流百货、休闲玩乐等一站式体验，据了解，目前已入驻的品牌商家已有200多家，有全球五大院线之一的韩国CGV影城、全国十大连锁之冠军冰场、襄阳首家全生态室内动物园、网红书店、潮流情景街区等六大重磅业态，目前，购物中心已经喜封金顶，外部广场已经投入使用，计划2019年开业。
（东津摩天双塔8月最新实拍）
220米“双塔”（220米酒店建面11万方，共49层；200米写字楼建面9万方，共46层；）在东津新区强势崛起，有着重要的意义，在完全建成后，成为襄阳的地标，也将成为襄阳建筑的“新高度”，目前摩天双塔已经封顶。
在2019第二季7月中国摩天高楼排行榜已经出炉，该排行榜统计了中国高度在两百米以上的所有高楼，民发双子星位列高度榜第48位。
近年来一批批图书馆、科技馆、市民中心等大批公共文体场馆，相继进入东津，这些科技文体场馆的建设，不仅丰富了襄阳人的生活，还使东津新区成为襄阳最耀眼的新星。
■东津新区·各大场馆 | 实景拍摄图
纵观下来，不禁感觉东津新区有着武汉的光谷之势，有着“光一样的发展速度”，未来发展起来会不会是下一个“武汉光谷”呢？东津的“容颜”在漫长的岁月间已经开始发生了天翻地覆的变化，“这座城”享受市政规划的这一大福利，随着后期规划建设日益成形将“震惊”整个襄阳。
来源：襄阳楼市
本文来源：网易房产济宁
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