网易首页 > 网易房产 > 正文

融资难度加大,房企半年报现金流情况成为关注点

0
分享至

随着上市房企半年报逐渐披露,其流动性情况受到关注,在手现金成为重要衡量指标。

业内人士表示,往年财报季,房企销售额大小、土地储备是否雄厚、营收净利增长水平等指标往往是关注焦点。今年以来,房地产企业融资难度加大,在手现金多少一定程度决定房企布局和规划。

关注在手现金

中国证券报记者梳理近期房企中期业绩发布会情况发现,众多房企对围绕在手现金规模着墨较多。

万科董秘朱旭表示,万科在手现金充足,净负债率保持低位。公司在手现金1438.7亿元,远远高于一年内到期有息负债。龙湖集团执行董事兼首席财务官赵轶表示,截至报告期末,公司在手现金580.7亿元,净负债率为53.0%。碧桂园则指出,公司在手现金余额2228.4亿元,对于短期有息债务的覆盖比例达到2倍,拥有极好的财务安全“护城河”。

某会计师事务所人士对中国证券报记者表示,在目前这个时点,在手现金是否充裕对房企而言有两方面意义:一是在土地出让市场收缩,优质地块溢价率居高不下的背景下,充足的子弹有助于获得优质地块。二是在面临即将到期的债务时,房企如果有足够的现金流,有助于获得较充裕的融资周期,维持甚至改善企业合理的债务结构。

对于在手现金,不少房企给出了这个指标的意义。赵轶接受中国证券报记者采访时表示,龙湖没有再融资压力。即便能融到钱,也会提前还明年到期的银行贷款。融创中国副总裁高曦表示,融创的在手现金足够还未来一年所有到期负债,有息负债比例持续改善。

今年以来,一些中小房企特别注意增加现金流储备,同时降低负债规模。以阳光100中国为例,截至今年半年报报告期末,公司现金及现金等价物为34.99亿元,较2018年底增长35.2%。世茂房地产则在半年报报告期末账面现金约为522.34亿元,未动用银行及金融机构融资额度约为400亿元。

降负债成主流

保持一定比例的负债水平对于房企而言通常有利于其业务开展。但在融资紧背景下,今年以来房企纷纷主动降负债率。

龙头企业方面,万科首席财务官王文金在上半年业绩推介会上表示,万科上半年有息负债从2600亿元降到2250亿元。“公司现在发债的整体资金成本水平在行业内算是非常低的。”

今年上半年,碧桂园净借贷比率为58.5%,同比下降0.5个百分点。截至2019年6月30日,龙湖综合借贷为1400.5亿元,平均借贷成本为年利率4.56%。

有了充裕的在手现金以及负债率降低,企业面对融资收紧显得更为淡定。赵轶表示,关注到了相关情况,只能够批复一年以内到期的海外再融资,“这个调整对公司影响不大。公司的海外融资本来就仅用于海外业务,对我们整体融资影响不大。”

部分中小房企资金不充裕,融资成本和债务结构不合理。川财证券指出,在房地产融资端政策趋紧的大环境下,不少房企出现财务杠杆升高和现金流明显承压的情况。预计现阶段债务风险较大,融资能力较弱的中小房企面临的经营风险将上升。

相关推荐
热点推荐
日本美女遭前夫家暴,二婚嫁给驻华工程师,定居上海6年不想回国

日本美女遭前夫家暴,二婚嫁给驻华工程师,定居上海6年不想回国

天气观察站
2025-07-09 07:21:54
刚刚,大涨100%!周杰伦,彻底引爆!

刚刚,大涨100%!周杰伦,彻底引爆!

证券时报
2025-07-09 15:02:06
许敏和熊磊又“互相对骂”了!这次是因为许敏晒出了姚策的户口本

许敏和熊磊又“互相对骂”了!这次是因为许敏晒出了姚策的户口本

魔都姐姐杂谈
2025-07-08 12:20:38
“放下碗就骂娘?”拒报清北事件反转,3个利己者背刺好心班主任

“放下碗就骂娘?”拒报清北事件反转,3个利己者背刺好心班主任

熙熙说教
2025-07-09 18:16:22
超级鸟局被指遗留大量小动物在停业武汉门店,去年曾获融资千万、连开四店

超级鸟局被指遗留大量小动物在停业武汉门店,去年曾获融资千万、连开四店

界面新闻
2025-07-09 19:47:51
一个瓶盖引发Tiktok大战,美国游客猛夸,欧洲人狂骂!

一个瓶盖引发Tiktok大战,美国游客猛夸,欧洲人狂骂!

新欧洲
2025-07-08 19:36:54
凌晨5点央视直播有变 中国女排熟悉场地对战多米尼加赵勇调整首发

凌晨5点央视直播有变 中国女排熟悉场地对战多米尼加赵勇调整首发

清游说娱
2025-07-09 11:27:51
突发!94岁杨少华去世,上午还参加了开业剪彩,坐轮椅上脸色发黑

突发!94岁杨少华去世,上午还参加了开业剪彩,坐轮椅上脸色发黑

鋭娱之乐
2025-07-09 18:47:03
国务院办公厅印发《关于进一步加大稳就业政策支持力度的通知》

国务院办公厅印发《关于进一步加大稳就业政策支持力度的通知》

新华社
2025-07-09 17:02:02
曝国足踢大爷球惹怒足协:高层惊讶全队躺平 将给队员做思想工作

曝国足踢大爷球惹怒足协:高层惊讶全队躺平 将给队员做思想工作

风过乡
2025-07-09 13:05:24
方媛挺孕肚和闺蜜逛街,她显怀了,她肚子很圆,孕晚期的她很灵活

方媛挺孕肚和闺蜜逛街,她显怀了,她肚子很圆,孕晚期的她很灵活

鑫鑫说说
2025-07-09 09:05:50
小南斯:回归骑士就是水到渠成 这支队伍完全具备夺冠实力

小南斯:回归骑士就是水到渠成 这支队伍完全具备夺冠实力

直播吧
2025-07-09 20:33:54
笑死!一到夏天,别人吃啥都没胃口,而“独生嘴”的食欲却杀疯了

笑死!一到夏天,别人吃啥都没胃口,而“独生嘴”的食欲却杀疯了

兴史兴谈
2025-07-08 18:17:52
天空:葡体想6900万镑出售约克雷斯,费用总额与阿森纳分歧不大

天空:葡体想6900万镑出售约克雷斯,费用总额与阿森纳分歧不大

直播吧
2025-07-09 19:39:36
大爷穿破军装坐高铁被富豪嘲讽,到站时上百军人列队,她脸都白了

大爷穿破军装坐高铁被富豪嘲讽,到站时上百军人列队,她脸都白了

今天说故事
2025-07-04 18:26:20
日本最美公主性感泳装照、热舞视频全网疯传!宫内厅急了……

日本最美公主性感泳装照、热舞视频全网疯传!宫内厅急了……

东京新青年
2025-07-08 19:08:28
张怡宁参加婚礼哭了,64岁丈夫一直咳嗽,看着很老,还是袁立前任

张怡宁参加婚礼哭了,64岁丈夫一直咳嗽,看着很老,还是袁立前任

一娱三分地
2025-06-11 20:53:37
已确认!是著名演员冯巩

已确认!是著名演员冯巩

CD潮生活
2025-07-07 17:40:53
解放军在中东出手,对北约飞机发射激光?别把中国当成伊朗

解放军在中东出手,对北约飞机发射激光?别把中国当成伊朗

头条爆料007
2025-07-09 09:38:47
贝兹利砍27+13!湖媒:还用找其他内线?至少给他个训练营合同

贝兹利砍27+13!湖媒:还用找其他内线?至少给他个训练营合同

直播吧
2025-07-09 15:02:08
2025-07-09 20:55:00

头条要闻

2天内2名"老虎"被判死缓 1人从县委书记贪腐到副部

头条要闻

2天内2名"老虎"被判死缓 1人从县委书记贪腐到副部

财经要闻

金店业绩分化 为何"一口价"卖得更好了?

体育要闻

开了16年F1,他终于第一次站上领奖台

娱乐要闻

周杰伦开抖音号疯涨三百万粉丝

科技要闻

下一任苹果CEO,可能是这位iPhone的掌舵人

汽车要闻

比亚迪为智能泊车安全兜底 天神之眼全面OTA升级

态度原创

艺术
亲子
本地
数码
公开课

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

亲子要闻

愚蠢透顶、隐瞒真相、装瞎装聋

本地新闻

云游中国|踏入时光长廊!岐山八景诉说古今岁月风华

数码要闻

机械师官宣参展 BW2025:全新曙光 16S Ultra 将迎来全球首秀

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版