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现房写字楼,有远见不如看得见!

2018-07-09 14:48:27 来源: 网易房产济宁 举报
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科普

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期楼、准现楼、现楼

@期楼

往往是在一片空地时就开始卖楼了,或者只是初步动工,离交楼颇有时日。可以说,购期楼是风险与利润同在的一种投资,而其最大的风险在于,无法准时获得房屋或房屋质量与当初的承诺不相符。因而,买家对期楼常持半信半疑之心态,担心货不对板,甚至担心楼盘烂尾。

@准现楼

楼盘雏形已见,交楼日近,买家不需长久地等待,因而较受市场欢迎。

@现楼

买家可以直接看到实景,实地品评房屋的造型、质量、环境、配套等,选择自己喜欢的房子,不存在期楼那样的担忧。但一般所剩不多,选择较少。

画外音:看上好的现楼,一定要早点下手!!


现楼的特征

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眼见为实 耳听为虚

在纷繁万象的房地产市场,“即买即住”、“品质现楼”之类的推广语一向是开发商们用来提升楼盘魅力值的有力武器。在大多数购房者眼中,品质感强的现楼也往往更实实在在。然而,在预售制度风行的楼市,资金回笼慢且少了忽悠与想象空间的现楼发售显然是对开发商综合实力的巨大考验。也许正因为如此,包裹着神秘绿网,动辄需等个一年半载、甚至更长时间,且有太多不确定因素的期房才在市场上随处可见,而不必苦等、且直观可见的现楼反倒成了稀有品种。

现楼的特征:

1、价格变化不大。现楼的价格已经位于准现楼飞跃后的高位点。但也不排除在市场需求量大的情况下,现楼价格再次迎来飞越点。

2、上升潜力大。由于大众对期楼普遍存有担忧,不敢贸然入市,而且期楼房价相对偏低,为现楼的价格上升创造了很大的空间。

3、风险系数低,保障程度高。可规避因资金断裂或其它原因导致烂尾楼或不能按时交房的状况。


论证

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自用&投资 现楼更靠谱

无需租赁,节约高昂租金

租赁时代已经过去,如今有远见的企业家,越来越青睐于购买写字楼。购买和租赁比起来,前者看似要付出一大笔金钱,但实际上却是把钱转换成为固定资产,成为企业实力的象征。可吸引人才和客户,更能作为固定资产持有和投资,坐等升值。

对于相同品质、配套的写字楼来说,现房确实要比期房贵一些,但节省下来的时间成本更加关键。买期房至少要等两年,这两年间,企业只能租房,形象、环境、品牌、办公地点都只能‘拖’着,商海瞬息万变,两年时间,足以彻底改变一家企业的生存环境。

在业内人士看来,成本核算的精髓,不是不敢花钱,而是通过科学的精密计算,做到不浪费每一分钱,把钱花在刀刃上。

现房写字楼,有远见不如看得见!

第二现房实景,免去后顾之忧

所谓“耳听为虚,眼见为实”,对于写字楼购买者来说,无论是作为企业办公还是投资,都往往是宁可跑遍全城、多花一笔钱买现房,也不愿意买期房。因为与期房相比,现房以实景呈现,可以到现场一一观察、考量、验证,这种对产品更直观的感受,显然让置业者更为放心。


第三亲身体验,配套一目了然
“买房买配套”,这句话不仅适用于住宅,也适用于写字楼。麟祥帝景写字楼的周边配套一目了然 。
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售楼处地址:任城区古槐路与金宇路交汇处路东

杨肖楠 本文来源:网易房产济宁 责任编辑:杨肖楠_jn09
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